浙江在线03月18日讯3月过半，照理杭州楼市应该正进入供应量缓慢释放的周期，但事实是，杭州房产信息网上的权威数据显示：截至3月15日杭州主城区仅新审批预售许可证15张，如果剔除经济适用房，新增供应量2120套，而其中住宅仅1277套。就是这1277套房子，居然还有近一半开发商没有拿出来卖。

　　2个多月

　　杭州新增住宅仅1277套

　　从去年下半年开始，杭州对申请商品房预售许可，除了通常的申请材料外，还有一条——开发商必须提供“工程形象进度鉴证单”。以前是工程形象进度鉴证单上的房子，哪些开盘哪些不开，由开发商说了算，现在凡是经过杭州市建委现场查实，工程进度达到预售条件的商品房都要求一次性上市，能开多少开多少。这主要是为了防止开发商捂盘，有房不售。

　　政策执行力度的加大，在一段时间内的确促使开发商增加了供应量。根据楼盘预售许可证公示的情况看，去年9月之后的新开楼盘，一幢楼申领一张预售证的情况与之前相比明显下降：去年9月~12月杭州有74个楼盘申领预售证，56个楼盘在同一张预售证下有两幢以上的房源，其中80%左右的楼盘单次开盘量在200套以上。

　　然而应的情况在今年1月后似乎发生了这种放量供变化。在两个半月的时间内，杭州主城区只有11个楼盘有新推房源，其中住宅只有6个，共1277套。

　　618套住宅房源

　　开发商在捂着

　　就是这6个楼盘，1277套房子，你想买还不一定买得到。记者统计了下，在1277套住宅房源中，有618套至今没开盘。

　　下沙某楼盘是这3个月来新推房源最多的一个楼盘，但2月、3月申请预售的两批房源目前成交量均为零。如果3月12日申请预售的房源暂时没有成交还说得过去，那么2月15日申请预售的房子，开盘一个月还未成交就有点奇怪了。

　　“你说那几幢房子啊，我们还没有开盘呢。什么时候开盘？那我不知道，公司里还没确定。”打电话到售楼部，销售人员如此回答。在他看来，预售证是领了，但什么时候开始销售决定权在公司。

　　“最近这两个月新房源少可能是因为大家都在赶工期吧，反正我们是绝对不会捂盘的。”一位品牌房企的营销负责人表示，往年确实是3月开始供应逐渐放量，但今年一来去年下半年很多楼盘都是一次开盘三四百套，导致今年一季度工程进度有点赶，二来今年楼市行情如何目前还不明朗，很多公司也不敢大规模推盘。“宁可挤牙膏，也不要一脚踏空。”

　　“工程进度达到预售条件的商品房一次性上市”的要求执行了半年多，在工程量跟得上的前提下，如果执行到位它确实能增加楼市供应量。但按照目前的监管力度来看，一次性领预售证并不能保证开发商一次性开盘，领了证却分批开盘的情况仍时有发生，有没有办法能解决这个问题？

　　“最好的办法就是请购房者当我们的眼睛，一旦遇到领了预售证却不开盘的情况马上投诉，要求开发商按规定开盘。”杭州市房管局相关负责人表示。