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最近三天杭州楼市重现疯狂 又上演“日光”的戏码
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  “上海春季房交会观望情绪浓重”,“广州CBD某楼盘降价5000元”……看看这些全国各大媒体上正在热炒的新闻,大有楼市调整山雨欲来之势;然而,这样的趋势与杭州无关。昨晨闪电开盘的绿城·蓝色钱江二期,再现漏夜排队的盛况,并以3小时售罄、吸金22亿元的业绩向人们表明:杭州人对购买房产的欲望是永无止境的。不仅像蓝色钱江这样套均1000万元以上的豪宅供不应求,以小户型为主的德信·早城也需要排队才能买到,甚至定位为经济适用型的天阳·观筑、广宇·上东城,都正在上演“日光”的戏码。

  蓝色钱江:

  套均1000万元以上的豪宅,

  排队也不一定买得到

  如果说每年万物苏醒的标志,是二月里的第一声春雷;那么每年杭州楼市苏醒的标志,一定是出现了第一个“漏夜排队”的楼盘。去年3月,保利·东湾开盘排队抢购,预告了楼市的全面大热;昨天,当绿城·蓝色钱江的售楼处前再次排起久违的长队,套均1000万元以上的188套公寓转眼售罄,那些情绪纠结的刚需和中产阶级们,像被半夜的一个春雷惊醒,迷茫地看着远处:莫非楼市又要变天了?

  昨天上午8点左右,做投资生意的陈姐接到短信,通知她速到黄龙世纪广场排队,绿城·蓝色钱江二期已经开盘。等陈姐赶到黄龙世纪广场一楼的时候,她的几个朋友已经排在长长的队尾了,脸上的表情很焦急:听说昨晚就有人开始排队了,总共才188套房子,怕是要轮不上了。

  早在一个月前,陈姐就知道了蓝色钱江二期即将开盘的消息,这个楼盘位于钱塘江北岸的望江公园边上,总建筑面积约30万平方米,是钱江新城最后一个一线沿江的住宅用地。因为地段稀缺,绿城对这个楼盘的定位是越做越高:蓝色钱江不仅是绿城在杭州首个上市的“第二代高层公寓”,而且园区里还同时规划了白金五星级酒店和精致的商业街。去年5月,蓝色钱江首次开盘,北区的均价约29000元/平方米,几天内销售率达到100%;此次离江岸线更近的南区开卖,价格已经涨到了45000元/平方米,比一期上涨了55%。但令陈姐想不到的是:这些套均1000万元以上的公寓,仍然一房难求。

  上午10点的时候,黄龙世纪广场外已经被无数奔驰、宝马、卡宴、玛莎拉蒂等豪车停满,清一色的浙A牌照。大楼内,队伍已经从蓝色钱江售楼处向外排出20多米,将近200名的购房者将过道堵得水泄不通。由于开盘仓促,现场几乎见不到温州投资客的身影,来买房的以杭州人居多,男士西装革履,女士们则把通道装点得像时装发布会。比较不协调的是夹在队伍里的几个身穿运动服、皮肤黝黑、约莫17—18岁的外地年轻人,据说,他们是专职炒号的黄牛。一位即将进去下单的中年男子告诉记者:他手上的号子就是花了5万元从这群人手里买来的。

  此次蓝色钱江推出的6号楼和7号楼价格最高,240平方米的平层户型均价达到50000元/平方米。但是一位开着褐色卡宴SUV来的男子一买就是两套。另一位从事金融业的骆先生则表示:钱江新城的精装修江景楼盘,又是绿城开发的,绝对是卖一套少一套,住在这里将来肯定是身份的象征!

  到昨天上午11点左右,蓝色钱江二期的188套230—330平方米的房源全部售罄。来迟了的陈姐最终没有买到房子,而绿城却一日吸金22亿元,业绩辉煌。

  豪宅房源全面紧张:

  想花600万元在杭州买房的海归,

  惊呼自己已经落伍了

  如果仅是绿城·蓝色钱江一个楼盘大热,人们也许会归结于品牌或地段的特殊性。但据记者了解,近几个月有计划开盘的几个豪宅项目,目前的客户积累情况都很乐观。即将于4月中旬开盘的远洋公馆,位于运河畔几大城市公园的辐辏之地,距武林广场仅4公里,又有总面积80万方的大运河商务区概念,眼下真可以用“热得发烫”来形容。从3月12日起,远洋房产推出“存10万抵18万”办远洋金卡的活动,不到10天就发出了1800多张。“太火爆了!本来这个活动计划持续到4月中旬,但到这周周一我们就不得不停掉了。”远洋公馆的营销负责人邵佳表示。据悉,远洋公馆第一期只推出2幢楼,大约250套房源。

  远洋公馆所在的大关路,在老杭州人眼里只能算“次市中心”;近几年来,随着拱墅区政府的搬迁和大运河的改造,特别是包含了国际写楼、超五星级酒店、国际品牌商业和高档住宅等于一体的远洋CBD的规划,这一带的居住价值迅速实现了大跳跃,位于大运河商务区的远洋公馆,已逐渐被视为市中心顶级住宅的“种子选手”。此前,远洋公馆北面的锦昌文华二手房,成交价已达到23000元/平方米,而远洋公馆的预计开盘价格在每平方米30000—35000元(含6000元精装修)。虽然远洋公馆创出了区域房价新高,但记者采访了一些意向客户,多数人都表示“性价比很高”。邵佳说,意向客户以周边改善型人群为主;远洋公馆附近市场多,来预约的私营业主也非常多;温台投资客只占20%左右。

  记者拨通市中心另一个著名的豪宅项目大家·武林府的电话。该楼盘位于西湖文化广场边,离杭州大厦仅几百米的距离,地段极为成熟。大家房产的营销负责人表示,武林府预计下半年开盘,户型面积都在200平方米以上,目前价格尚未确定。她告诉记者,现在预约的人非常多,毕竟多数杭州人有武林广场情结,有很多意向客户还时不时到工地上观察进度。当记者问到武林府一度传出的总价800万元起是否准确,这位负责人说:这样的地段,又是精装修,才40000元一平方米,可能性不大吧。

  杭州豪宅的供不应求,令许多人都大呼看不懂。记者的一位朋友朱小姐,从小就住在武林广场附近,前几年到加拿大留学,今年要回国定居,信心满满地准备花600万元在市中心买一套改善型的住宅。这几个星期,她四处找了一圈,发现这样的预算在武林广场附近根本不可能买到一套大户型新房,虽然这个区块今年开盘的楼盘不少,但无论是大家·武林府、新湖·武林国际还是东南面粉厂地块,大户型公寓总价估计都要在800万元以上;至于大名鼎鼎的杭汽发,有说要卖一平方米1万美金的,有说要成为杭州首个单价10万元以上楼盘的,总之,跟朱小姐没啥关系。朱小姐对钱江新城一带的豪宅也能接受,但无论绿城·蓝色钱江还是滨江·阳光海岸,价格都令朱小姐汗颜。“出了几年国,才发现我真的落伍了,600万在杭州根本不是钱嘛!”朱小姐自我解嘲地说。

  上东城:有人一口气要了四套,

  预约客户大量超标

  在春节后杭州的第一波推盘热潮中,不仅是高端住宅市场销售火热,热点区域的普通公寓,预约和开盘场面也异常火暴。

  上周日,钟先生赶到了位于丁桥广宇·上东城的现场销售部,才早上十点,销售中心内早已人声鼎沸,购房者或是围着沙盘与同伴商量着,或是拿着户型册研究,还有的跑到项目现场转了转。钟先生说,这些来看楼盘的意向购买者说着外地口音的挺多。他在现场还与两拨温州人聊了会。钟先生说,其中一拨是两个人结伴来杭州考察上东城项目的,还有一拨是七人组成的购房团,他们上周六专门赶到杭州来买房,周六下午先到下沙看了保利·东湾,第二天又赶到上东城,一口气预约了四套上东城的房子。

  钟先生也是一位投资客,上周日他和亲戚三人赶到上东城也是奔着考察、投资去的。“我们在现场已经预约了两套上东城的房子了,不过看样子,我们要买到这批房子有点难了。当时,我看了一下预约名单,我们都已排到近400号了,可是这次要推出的房子只有100多套。”钟先生告诉记者,当天销售人员见他很有诚意购买,安慰似的给他透露了点消息,说是3月底开盘的房源满足不了目前的全部客户,过段时间可能加推房源。

  “上周末,我们现场销售部的客户访问量达到了200多组,这次准备推出的房源一共100多套,肯定供不应求。”广宇·上东城营销总监姚国高告诉记者,3月底,上东城要推出100多套房源,面积在83-138平方米之间,从目前客户预约情况看,客户量已明显超出所推房源量。

  观筑:房源一小时内全被预定,

  投资客大多抱着“买房防通胀”的心态

  “开盘即清盘”——上周末,位于丁桥的天阳·观筑当天开盘100%的预定率,让早春暖意十足的楼市再次升温。

  刚刚过去的上个周日,天阳·观筑推出最后一批点式高层,一共48套。当天晚上,杭州透明售房网显示:天阳·观筑预定为48套,也就是说楼盘当天所推房源全部被预定。“我们开盘一个小时,房子就卖完了。”项目相关负责人介绍,这次推出的房源是108平方米和74平方米两种户型,是小区内位置最好的一批房源,销售均价13000元/平方米以上。据透露,这次购房客户中,投资客的比例起码占到了50%,这是去年天阳·观筑多次推盘以来,投资客比例最高的一次。

  “客户买房的感觉跟去年差不多,下单都‘毫不犹豫’,一下子买三四套的有好几组客户。投资客中抱着‘买房防通胀’目的的比较多,还有一部分说是现在地价这么高,丁桥的房子均价13000元/平方米左右,算是主城区的价格洼地了。”相关负责人告诉记者,开盘现场选房、买房的火热程度直逼去年,本次房源与客户的供需比达到1∶2,排在后面的客户根本“抢不到”。

  早城:外地客户漏夜排队,

  一天预定率80%以上

  上周末,位于下沙金沙湖板块的德信·早城开盘上演了漏夜排队的一幕。上周六,德信·早城推出103套房源,主力面积89平方米,销售均价在16000-17000元/平方米。知道开盘消息后,开盘前一天也就是上周五下午,楼盘现场销售中心门口排起了长队。“有几十组外地客户周五下午就赶过来排队了,一直等到周六开盘。”德信·早城营销总监张军利介绍说,这次推出的103套房源,开盘一天的预定率达到了80%以上。他说,这些客户早在春节后就开始考察楼盘了,所以一等到开盘,下单速度非常快。

  杭州楼市突如其来的迅猛升温,令大多数刚需和中产阶级都颇感迷茫。去年杭州多数板块房价都上涨了50%—100%,“两会”遏制房价过快上涨言犹在耳,今年继续猛涨似乎可能性不大。但看着四周那些兵荒马乱的抢房场面,人们不得不感叹:在无所不能的杭州楼市面前,“理性思考”是多么愚蠢的一个词。 (据每日商报 记者 杨广宏 王筱璐 实习生 黄金苹)

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