3月22日，绿城·蓝色钱江开盘在杭州引发轰动，188套房源3小时被“抢”空。3月23日，“抢房”连锁效应蔓延到银行。“23日下午我们一盘点，发现存款一下子降了七八千万元，其中大部分划去了蓝色钱江开发商的账户。”杭州庆春路一家银行网点的相关负责人告诉记者，有几位客户选择了一次性付款，蓝色钱江的一套房子就要1000多万元，这对银行存款带来不小的冲击。

　　楼盘热销引发存款搬家

　　“一次性付款可能有一些特别的优惠，不然客户不会愿意一下子拿出这么大笔资金。”一位银行人士这样猜测。记者了解到，开发商没有要求客户必须一次性付款，但对于按揭的客户可能要求较高的首付比例。正在和蓝色钱江项目谈合作的某股份制商业银行相关负责人告诉记者，由于每家银行的放贷规模都有限制，为了保证该楼盘的按揭申请能在4月初顺利拿到贷款，开发商也找了多家银行进行合作，并且可能要求客户支付5成以上的首付以加速资金回笼。

　　按照蓝色钱江开盘预计协议金额22亿元来估算，假设所有的客户均选择住房按揭贷款，仅首付金额就可以达到11个亿。业内人士估计，银行业将出现一次大规模的存款搬家，同时4月初的银行贷款规模也将因此变得更为紧张。

　　银行放款速度慢是开发商希望提高首付比例的主要原因。今年以来，由于贷款实行按月控制，每个月的贷款规模很有限。银行人士告诉记者，现在的贷款发放节奏是“月不过三，季不过四”，即一个月的放款额度不能超过一个季度的30%，而一个季度发放的贷款规模不能超过全年的40%。今年以来，申请一笔住房按揭贷款往往要排队等上两三个月，这样的放款速度对开发商来说实在太慢了。

　　工行浙江省分行营业部有关人士告诉记者，按照蓝色钱江的开盘价和单套面积计算，一套房子的总价在1000万元到2000万元之间，如果向银行申请贷款，其贷款金额也会很大，支行级的银行大多没有这么大的审批权。如在工行的审贷流程中，就要求500万元以上的贷款申请必须送省级分行审批，这也会延长贷款审批的时间。

　　企业主倾向一次性付款

　　今年以来，选择一次性付款买房的人越来越多，尤其是一些企业主。农行浙江省分行营业部金钥匙财富管理中心负责人余东升告诉记者，因为贷款等待的时间太长，很多做生意的客户宁可一次性付清房款，等需要用钱的时候再拿房子去做抵押贷款。尽管住房抵押贷款的利率一般要在基准利率的基础上进行上浮，但是这些客户购买的房子往往也是二套房或多套房，即使办理住房按揭贷款，其贷款利率也同样需要上浮。

　　此外，部分股份制银行的贷款政策相对灵活，对于贵宾客户可以给予较大的利率优惠。即使是办理住房抵押贷款，也可能出现利率下浮的情况。

　　一家股份制商业银行的理财师分析，企业主选择一次性付款买房回头再办理抵押贷款的原因很多，其中一个原因是贷款购买二套房的首付必须在4成以上，而办理住房抵押贷款的抵押率最高可以达到70%。比如一套总价1000万元的房子，如果通过申请住房按揭贷款，对于二次购房的客户来说，需要拿出400万元的自有资金；而通过抵押贷款，最高可以融资700万元。杭州日报记者朱雪利