浙江在线3月25日 杭州三家开发商总共近4百套房源，拿到预售证之后却没有开盘推向市场。在国家对捂盘惜售严厉打击的大环境下，为何还会出现如此景象，开发商葫芦里究竟卖的是什么药？记者再次正面采访了三家楼盘相关负责人员，听到的理由是各式各样。

　　“我们不是说即将要开么”

　　在杭州透明售房网上，我们查询到，东海柠檬郡楼盘最近一次拿到预售证是该小区楼号为13的一幢楼，标示的开盘日期是2009年12月28日，可售套数124套，开盘均价每平方米15000元。但是近三个月过去了，在已售套数上却显示为零。今天，记者再次来到东海柠檬郡的售楼部，楼盘的销售主管告诉记者，13号楼目前还没有开盘销售，至于这124套房源为何不售，她解释说：“我们不是说即将要开么……”

　　这位销售负责人说，她不认为这个13号楼的房源是捂盘。“我们是年后才准备开的。”这位负责人强调，自己拿到预售证过几个月开很正常，极力地否认捂盘。

　　在下沙另一楼盘德信早城，2010年1月3日，8号楼领到预售证的当天就开了盘。可售房源207套。当时可供现场消费者选择的是有一百来套，剩余房源大部分都集中在二单元，至于原因“这半幢楼，有人要一口气买掉，价格谈不拢，也搞不清楚。”

　　拿着一个单元百套的房源不推向市场，却和大客户谈起了买卖，直至前两天，也就是拿到预售证2个多月以后，方才转过头来，把所谓的大客户挑剩下的真正推向市场。

　　杭州德信早城销售主管李小姐：“温州的客户吧(就一个人)对，一个人，二十楼以上全买了。”

　　一个人把二十楼以上全买了，总金额在五千万上下，这算不算炒房，相关部门应该好好调查一下。另外，在世贸江滨花园，销售主管冯先生，对于拿到预售证的3.5.6幢总计183套房源为何不开，他这样解释道：“我们预计是会在三四月份开的。(那3.5.6号楼的预售证不是已经领出来了吗？)啊，有吗？没有吧……”

　　捂盘行为一直是严厉打击的对象

　　国务院出台的“国十一条”，政策明确要求，对已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。到底拿到预售证之后，这些个过了好几个月不等，迟迟不推向市场的房源，作为主管部门杭州市房管局是否知晓呢，记者来到了杭州市房管局，房管局的市场管理部门的工作人员表示，开发商在预售证公示三天后，必须开。

　　杭州市房管局市场管理部工作人员表示，开发商捂盘的行为一直是他们严厉打击的对象。如何辨别开发商有没有捂盘，透明售房网是一个很好的途径，可以清楚地查询到。

　　杭州市房管局市场管理部工作人员徐燕：“预售证网上公示三天，三天以后预售证正式生效，这个一直都是跟开发公司明确，而开发公司包括书面承诺给我们，按时开盘的。”

　　那开盘的时候，和拿到预售证之间的间隔呢？“一拿到预售证就要开盘。”

　　杭州市房管局表示，一旦确认开发商有捂盘行为，他们将会介入调查，并强制开发商开盘。根据2005年4月30日发布的，关于进一步加强和规范杭州市商品房预(销)售经营管理的通知，有房不售、拒售或预订、预售房价明显高于该楼盘实际成交价格，违反公平、公开、公正原则的售房行为。先行停止其销售行为，再进行调查处理。同时，他们也在透明售房网上，设立了企业诚信档案，让社会各界来督促开发商有没有捂盘，如果有捂盘，可以通过透明售房网上的诚信档案来投诉，以及热线电话0571967111等各种途径告诉他们

　　杭州市房管局市场管理部工作人员徐燕： 14594017(透明售房网)诚信档案是我们搭建了一个平台，是买房人和开发公司之间的平台，开发公司对你提出的问题直接进行回复，他15天内肯定会回复的，如果不回复，我们网上签约系统就签不了合同的。

　　另外对于记者反映的三家房产公司，拿到预售证却延迟推房源的问题，这位工作人员表示，根据杭州市的规定，下沙的房源是属于杭州经济技术开发区房产管理局进行发证管理的，具体的调查核实以及处理可以找到杭州经济技术开发区房产管理局。我们还将继续追踪报道。