浙江在线03月30日讯 据《青年时报》报道 今年以来,金融领域任何的风吹草动,都牵动着房地产市场的神经。
昨日,有中介公司透出消息,中国银行浙江省分行已经暂停受理该公司的二手房贷款业务。此外,裕兴不动产房产中介公司也表示,与中行合作的二手房业务同样陷入停滞。
业内揣测,中行或有意不再通过中介为购房者提供贷款。此前,有媒体透露,中国银行曾发出通知,全面停止与中介公司的二手房合作。
中介方面认为,杭州目前火爆的一手房市场,已足以让银行的房贷业务“吃饱”。相比之下,手续繁琐、成本较高,又容易因放款不及时引来纠纷的二手房业务,肯定被“冷落”。
二手房贷受“冷落”
昨日,住商不动产庆春店房产销售人员王江峰告诉记者,目前该公司已经无法从中国银行办理二手房贷,杭州市场上,只有一些小银行办理二手房贷相对容易,但要求也明显提高。
小王的说法,得到了该房产中介公司市场部负责人的证实。“的确是这样。目前中国银行已基本停止与我们的合作。”住商不动产浙江区市场部严文婧说。
事实上,不单是住商不动产,几乎杭城所有房产中介,都在为银行的“冷淡”而紧张。
其中,素来与中国银行关系较好的裕兴不动产也表示,目前办理贷款,主要靠与深圳发展银行、浦发银行等股份制商行的合作,国有大行的“钱口袋”已普遍收紧。
中国银行方面对此解释称,并没有停止与房产中介公司的合作,仅仅是因为贷款规模原因,没有办法放出贷款。
不过中介公司认为,近期,国有大行拒绝为二手房放贷,甚至拒绝与中介合作,已是不争的事实。
收缩业务事出有因
态度“冷淡”的主因,仍因信贷额度有限。
据悉,在放贷额度一定的前提下,银行同房产开发商合作,经营成本最低。同时,减少二手房业务,既可以减少因放款推迟而造成的纠纷风险,又能减少与中介合作而额外支付的成本。
“我们怕客户等不起,因为额度控制得较严。”工行省分行一位业务经理说,部分客户1月份申请的贷款至今都未能处理完。
据了解,如果客户购买一手房,那么银行只要和开发商联系,推迟放款时间,开发商并不会因此与银行发生纠纷,但二手房业务,长达3-4个月的放款速度,很容易引起卖房人不满,引来纠纷。
此外,业内也认为,银行与中介合作,会额外产生一些支出。“相比之下,一手房交易火爆,银行只需按照成熟的流程,就能在最低成本下,完成全年的房贷任务。”上述银行人士称,为避免麻烦,降低经营成本,银行索性不接此类业务,正是顺理成章。
部分购房者或被拒
大银行“冷淡”房产中介,使得他们不得不转投中小银行怀抱。但中小银行方面透露,中介带来的房贷单子虽多,但“肚量”有限,能办理的仍只有那么多。
“行里的房贷规模有限,能承担的只有那么多。”杭州邮储银行信贷部门工作人员说,即使客户再多,能办理的也就那么几个,规模并不会因此而无限扩大。
对于这一现实情况,房产中介表现出了担心。包括上述几家中介公司都认为,如果银行方面压缩二手房房贷,意味着部分购房者可能无法买房。据了解,目前房价动辄一两百万元,有80%以上的购房者都选择按揭购房。
“表面看,购房者从银行无法获得贷款。其实,对打击炒房客是非常有效的。炒房客无法从银行获得贷款,这会导致房屋交易减少,市场走冷,房价回归理性。”工行人士说,这也符合房地产调控预期。 (时报记者 李静)