最近，想创业的小曹走访了县城许多家需要转让的店面，结果发现一个问题：几乎所有店面都要求收取一笔不低的转让费。转让费从何而来？何时开始收取的？转让费是否已成“潜规则”？……带着小曹的一系列问题，记者走进市场展开调查。

转让费从无到有

县城罗星路上一家正要转让的商铺店主小胡告诉记者，一年前他接手这家店铺时，交给上一个店家2.2万元转让费，此次他开出的转让费为1.5万元到1.8万元。“他们留下了空调、冰箱，再加上之前的装修成本，我认为收取转让费挺合理的。若不是急于转让出去，我开出的转让费还会高一些。”小胡的转让费交付是口头协议，不存在第三方证明。记者了解到，有些转让费交付时也有第三方即房东在场。

何为转让费？记者查阅相关资料了解到，它是一种在转让门店使用权时一次性收取的费用，一般是原承租者向继承租者收取，也有房东收取的。“店面装修成本，交给上家的转让费，还有老店积聚的人气等无形资产，转让费一环接一环地传递下去。”大多数店主认为，这些年来转让费几乎已成“潜规则”。

然而，县城健康路上一家纺店的店主赵先生就未交过转让费。转让费是在八九年前开始兴起的，先前未交过转让费的他，面对自己多年来花去的装修成本，他想如有一天要将店铺转让，他肯定会收取一笔转让费，费用根据市场情况来定。

记者在采访中了解到，转让费收取并没有一定标准。县城车站路一家刚开张2个月的鞋店不曾交过转让费，而距它几米之遥的一店的店主，在6年前花了1万元的转让费得到一台旧饮水机。记者还了解到，部分空店也会向承租人收取转让费。

转让费担风险

“现在的转让费透明度高，多数人认为是你情我愿的事，但也不乏有人从中牟利。”开店逾10年的朱女士向记者打了个比方，有个店面因地理位置好，有人愿意出很高的转让费，原店主就可能从中赚到很高的转让费。以高额转让费作铺垫，此后的转让费很有可能一路走高。

开店一年就关门的小张就为转让费的事烦恼过。每年房租4.8万元，装修费3万元，因房租较高，去年小张只与房东签订一年租期。双方原说好可续租，结果租期快到时，小张接到房东要收回房子的电话，并多次要求小张将店内物品全部搬走。小张砸掉了自己花2000元买来不到一年的新门以泄愤。后来房东在她不知情的情况下，收取1.5万元的转让费将店面租给了别人。小张为此很气愤，并对房东收取转让费的行为很诧异。

为避免类似的事，店主小胡以自己的经验向记者支招。“在与房东签订租房合同时，与房东进行必要沟通，房子不能收回且允许转让。租期到期前半年或3个月与房东讨论续租问题，就可让转让费无从收取。”开店20余年的胡女士也说，与房东签租房合同时，时间应签长一些。

律师观点

浙江卢军律师事务所的律师卢军说，转让费并无具体的法律规定，是近年来产生的新事物。因为它是转让双方意思的表示，只要双方协商一致就可以收取。需要注意的是，承租人在与转租人办理转让手续时，应先了解转租人是否有权转租及出租人是否同意其转租等大致情况，以免造成不必要的损失。