浙江在线03月31日讯 据《今日早报》报道昨天一早，杭州开始淅淅沥沥的飘雨，碰上这种天气，王先生就开始犯愁，“我要去看看房子了，搞不好又要被水浸了。”王先生买的贺田尚城的房子已经三年多了，但是到现在也没住进去，因为自从交房后，房屋墙面、露台多次出现渗水、漏水。

　　王先生的房子位于滨江的贺田尚城，开发商是杭州钱江城发展有限公司，他的房子位于顶楼，跃层，200多平方米。

　　“本来2006年8月就交房了，当时开发商通知我去验收，拿钥匙，我去了后发现房子漏水很严重，外墙、内墙、露台都是湿漉漉的。”感到有问题的王先生拒绝验收，随后就开始了和开发商长达3年多的“拉锯战”。

　　昨天下午，记者和王先生来到了贺田尚城，因为没有验收，王先生没拿到房子的钥匙，售楼处的工作人员说钥匙在工程部手上。过了20分钟，工程部一位小个子，自称姓郭的男子走了出来，对方反复确认了记者的身份，并提出不准拍照后才同意拿钥匙开门。

　　“他们很警惕，要是我一个人来，可能就直接同意我看房了，只要有人和我一起，就会仔细盘问身份。”王先生说。

　　踏进空荡荡的客厅，抬头就看到顶部有很醒目的四五个小洞，墙角可以看到被水浸过的明显痕迹。

　　“这些洞是他们以前修的时侯打的，说是要打眼灌浆，但是根本就没有用，还是一直渗漏，现在墙上的水迹还能看的到。”王先生说。

　　客厅北面是个小阳台，靠近阳台的墙面裸露了一小块出来，上面用红线打着标记。这样的标记分布在客厅和卧室的墙角。

　　“我们这几天正在修，这是在查漏水的原因。”郭先生说。

　　现在渗漏比较严重的是12层的北露台，靠近露台的内墙墙面已经被打开，可以看到里面红色的砖块，用手摸上去潮乎乎的。

　　“这个地方都已经修两三次了，每次都是弄开然后修好，还漏，就再打开。”王先生哭笑不得。

　　“我们也一直在找原因，先要搞清楚水是从哪儿来的吧，现在看来是顺着露台渗进来的，我已经把它全部打开，铺上防水网了。”郭先生指着露台靠近地面的墙体说，墙面上的一部分瓷砖颜色已经暗沉。

　　露台的一周已经做上了白色的防水涂料，据郭先生介绍这是他们前两天刚做好的，正好今天下雨，可以检测是否还渗漏，如果雨小的话，他们就要做24小时的淋水试验。

　　和露台相同的渗漏情况还出现在北面的卧室，几乎是同样的位置和情况。

　　“现在可以断定卧室里的渗水是和阳台有关。”郭先生指着卧室外面的小阳台说，地面上有新修的痕迹，“下雨的时候雨水飘到阳台上，像前几天雨水比较多，打湿了外墙，然后就渗进来了。”

　　那么杭州的梅雨季节比较久，这是不是意味着经常会往卧室渗漏？

　　“阳台的地面也已经被翻修过，我们把地面撬开，一直打到结构板，铺上了防水网和涂料。”郭先生解释说，“我在这里已经养了两个星期的水了，看起来是没问题了。”

　　“他来反映的问题，我们都在修，而且前几天刚接到建设局的通知，要求我们4月15日前修好，看现在的进度，应该差不多。”郭先生补充说。但是，他也承认，从2006年交房到现在，贺田尚城先后有二三十家的房屋出现渗漏，但是没有哪家像王先生这样反复的。

　　从王先生提供的投诉记录上看，自2008年起，渗漏水就持续不断：2008年3月南露台渗漏水、2008年6月北露台及北墙面大面积渗漏水、2008年11月南露台再次发生渗漏水、2009年11月12层客厅屋顶和主卧屋顶发生渗漏水，最近的一次是今年3月份，北露台及墙面第三次渗漏水。

　　“这些是最近的，其实2006年到现在，这房子都漏水8次了，从墙面、屋顶、卧室、客厅、露台，几乎是漏了个遍。买这房子交了钱，住不进来不说，还要遭罪。”王先生说，“我往开发商那里不知道跑了多少遍，还向滨江区建设局投诉，建设局也前前后后发了很多份整改通知书，他们每次都说好了，每次来看又都是老样子。”

　　“像最开始的南露台，2008年6月我就反映漏水，他们2009年3月翻修了一次，说可以了，结果不行，11月又翻开再修。这都是刚建好的新房子，就这样大修，我能对它的质量放心吗？怎么住人？”

　　“他的事情我们比较清楚了，前后来了很多次，我们去现场查看过，也给开发商发了很多份处理通知书，一直在协调。”昨天下午，滨江区建设局的工作人员拿出了厚厚一沓的材料，都是和王先生的事有关的。

　　从这些材料中看到自2008年到2009年，建设局先后给杭州钱江城发展有限公司发过4份“滨江区房屋建筑工程施工质量缺陷处理通知书”，而“投诉施工质量缺陷”这一栏填的基本都是渗漏水。每份都要求对方查明原因并限期修复。

　　该工作人员说开发商基本上会给他们一个回复，但是因为他手上只有老的资料，所以最近的一次回复是2009年12月24日，针对的是2009年11月27日的处理通知书，在这次的回复中，开发商称“未发现渗水现象”。

　　“我们接到投诉就会调查看是否属实，王先生的事我们现场去看过，的确存在漏水的情况，然后就会给开发商发处理通知书，要求限期查明原因并修复。”该工作人员说，“但是房子渗漏的事是个比较慢的过程，现在好了，也许以后还会出新问题，我们能做的就是从中不停地协调。”

　　贺田尚城张清副总经理答复记者，小区内小高层的楼顶是平层，楼板和侧墙之间接上去的地方时间一长，肯定会有接缝，雨下得比较大的时候，平层屋顶容易积水，会随着缝隙漏下来。保修期间，只要有类似问题出现，物业将在第一时间进行返修维护。外墙的保修时间是8年，8年过后维修的问题还得由业主自理。

　　房子渗漏水是许多业主都会碰到的头疼事，遇到像王先生这样的情况要怎么处理呢？

　　“如果渗漏水影响到了正常使用，而开发商维修两次以上还未能解决问题的，消费者是可以要求退房的。”浙江腾飞金鹰律师事务所主任金鹰律师说。

　　金律师说，只要在权利期限范围内，消费者都可以主张这个权利，但是这两次维修必须是针对同一个问题，“另外，如果这种情况反复出现的话，说明房子的质量可能有问题，监管部门也是有一定责任的，就是当初房子的验收是怎么通过的呢？”

　　□实习生 吴朝香

　　记者 贺一琪/文

　　吴新燕/摄