温州网讯从今年1月初杭州部分银行叫停首套房贷“两成七折”优惠开始，无论是温州还是杭州，房贷市场都只能用一个“紧”字来形容。今天是第二季度首日，本报记者昨日走访了我市部分银行网点，终于听到了房贷市场绷着的弦儿要“松一点点”的好消息。

　　今年以来，本版对我市的房贷市场给予了密切关注。2月5日报道的内容为：“取消7折优惠利率”并非空穴来风，房贷额度眼下依然“僧多粥少”，我市有银行悄然执行基准利率。3月3日，本报记者暗访市区六家银行网点后发现，首套房贷利率七折已被“架空”。3月中下旬，温州各家银行再现贷款额度吃紧，不仅首套房难贷，连原本比较吃香的二套房贷也已经受到影响，相对于发放房贷，银行更愿意发放利率可以上浮更多的投资经营性贷款或者个人消费贷款，而且偏爱一年之内的“短贷”。

　　新城某国有商业银行网点负责人告诉记者，今年以来，确实存在办房贷需要排队的情况，额度最吃紧的时候有客户要排队等一个月。但是随着第二季度的到来，他预计4月份申请房贷肯定不会像第一季度这样吃紧，从申请到审批，可能20来个工作日就能办完。另有一家银行网点的客户经理甚至很乐观地向记者表示，现在老百姓购房预期不强，本季度很可能出现贷款额度相对充足，但是申请房贷市民不多的情况。在市区学院东路的一家国有商业银行网点门口，其电子显示屏正在打出“个人贷款额度充足，利率优惠”的广告语，佐证了上面这位客户经理的观点。该支行信贷人员表示，因为申请房贷的人不多，目前房贷额度比较宽松。据他介绍，3月份来他们网点申请房贷的市民没超过10个人。

　　虽然房贷市场“僧多粥少”的局面目前有所缓解，但是不少银行已经明文要提高门槛。

　　工行近日向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。记者就此消息向工行温州分行求证，该行有关人士表示目前还没收到相关通知，但是接到文件后，他们就会马上执行这个“最低标准”。这也意味着，取消首套房按揭贷款利率最低7折优惠几乎已是板上钉钉。

　　无独有偶，建行最近也在全行范围内下发了通知，虽未明令全面取消7折利率优惠，但将此优惠的门槛提高到了“首付4成”。建行温州分行个贷中心负责人表示，温州还没有接到相关通知，但目前他们已执行首套房首付4成，可享7折利率优惠，首付3成则执行8折利率优惠。此外，记者了解到，因为今年贷款投放执行“均衡投放”，因此，随着二季度的到来，贷款额度会相对放款，而具体的情况，要看各支行的存贷比而定。

　　昨天记者还走访了部分股份制商业银行网点，与国有商业银行网点相比较，他们的房贷额度要紧张一些，不论是首套房还是二套房，房贷门槛都依然很高。(林乐丰)

　　央行微调口径，强调信贷相对均衡投放

　　或将从“3322”向“4321”转变

　　备受关注的央行货币政策委员会2010年第一季度例会日前召开。会议特别强调，要灵活运用多种货币政策工具，保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷总量适度增长。努力做到信贷资金的相对均衡投放，促进全年货币信贷调控目标的实现。

　　与去年四季度的货币政策例会相比，此次会议在信贷的均衡投放前加上了“相对”二字。分析人士认为，这说明央行认为信贷投放还是要与实体经济需要、投放规律相适应，而非简单均衡，全年的信贷投放仍将是前高后低。

　　根据今年的政府工作报告，今年我国新增贷款7.5万亿元左右。此前有传言称，监管层要求今年四个季度的信贷投放要按照“3322”比例来控制。据此推算，3月信贷额度仅剩1500亿元。但多数业内人士和专家认为，根据目前形势，简单的“3322”难以满足经济发展需要，“3322”可能需要向传统的“4321”转变。

　　亚洲开发银行高级经济学家庄健指出，相对均衡是与去年相比，今年信贷不会出现大起大落的情况。而且信贷投放要根据经济活动的展开情况以及实体需求，不能因为刻板地遵守所谓的“均衡”而违背经济规律，要允许各月份、季度的小幅波动。□李丹丹