本报讯 根据宜居城市网披露的数据，与今年1、2月份相比，3月份的嘉兴楼市出现了明显的量价齐升现象，而当普通购房者和投资者还在纠结于3月份房价走势到底如何时，房地产市场的主管部门已经觉察到了3月中下旬市区一些楼盘在销售过程中存在不良行为。记者昨日获悉，为确保嘉兴楼市的稳定运行，市建委住房保障局正在酝酿推出相关举措，以处理近期一些楼盘销售过程中存在的捂盘惜售等不良行为。

酝酿举措

打击捂盘惜售

伴随3月份刚性需求和投资需求的同步释放，市区商品房成交量出现较大幅度回升，一些楼盘的捂盘惜售行为开始抬头，紧密关注市场运行动态的市建委住房保障局正酝酿推出相关举措对此进行调控。

据业内人士透露，近期一些楼盘的捂盘惜售行为主要表现为挤牙膏式开盘，和对预售房源信息不进行充分公示。

“楼盘开盘必须有一定的规模，不能一次只推一幢；售楼现场必须悬挂预售证，预售房源要全部公示；领取预售证以后，楼盘必须按规定时间开盘；对宜居城市网进行升级改版，通过宜居城市网公开市区全部可售房源，让购房者及时看到哪些房源已经出售，哪些房源依然未售。”市建委住房保障局相关负责人告诉记者，为稳定嘉兴楼市而酝酿的相关举措主要包含了以上四项要义，以期增加房地产市场的透明度。

而记者采访中留意到，一份近期在房地产主管部门内部流传的住建部转发《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》中规定，商品房总项目规模在2万平方米以上的，房地产开发企业一次性销售面积要以不低于2万平方米可售房源为单位进行分批申报，总项目规模在2万平方米以下的，房地产开发企业须一次性申报。对已办理预售许可的房源，开发企业须一次性将全部房源按预售方案申报价格公开对外销售，不得分批、分次销售，对违反商品房销售方案进行预售、现售商品房的房地产开发企业，主管部门查实后将暂停其项目的网上销售备案，并作为不良经营行为记入企业信用档案，情节严重的将被降低资质甚至撤销资质。

市建委住房保障局相关负责人进一步告诉记者，近期，主管部门将对市区已开盘楼盘进行检查，对存在不良行为的开发企业进行处理，以确保市场健康发展。

供应充足

购房者勿焦虑

在酝酿相关举措处理房地产开发企业捂盘惜售等不良销售行为的同时，市建委住房保障局相关负责人一再强调，实际上现在以及未来一两年内市区新房房源供应是很充足的，而且土地供应量同样充足。

记者采访了解到，4月份，市区将有信达东郡、赞成·丽景苑、天华苑二期等10多个楼盘开盘，而即将于4月中旬举办的春节房展会上亦将有50个左右的楼盘参与展示。

“今年市本级房地产用地出让总量将稳定增长。”市国土资源局相关人士告诉记者，2009年市本级共出让房地产用地约5951亩，其中，普通商品房用地2236亩，按容积率1.2计算，今明两年内至少有1.49万套120平方米商品住宅可上市。此外，今年市本级还有6000亩房地产用地(包括政策性住房用地)投放市场，在保持总量稳定增长的前提下，将合理分配比例，确保楼市供应充足。