浙江在线04月02日讯“车子连自家小区都进不了，这事说起来还真荒唐。”昨天上午，家住北仑新碶街道新隆·蓝天公寓的胡女士来电说，从上个月中旬开始，物业贴出通知说，对小区地下停车库进行封闭管理，如果业主不购买或者不租用小区地下停车位，车子就不允许进入小区。此举引起小区部分业主不满和质疑。

　　突然变卦住户有意见

　　胡女士介绍说，新隆·蓝天公寓于2007年交付，有业主360户。小区在规划时并没有建设地面停车位，整个小区只有一个地下停车库，大约有240个车位。

　　目前，地下车位大概卖出去90多个，除了部分租用的车位外，其余的都用地锁锁了起来。购买或租用了车位的业主到物业管理处开通IC卡停车位功能后，刷卡才能进入车库。

　　“买房的时候开发商并没有事先告知小区停车位的相关规定，两年多来，我们也都是在地下停车位停车的。现在突然变卦，我感觉难以接受。”胡女士说，地面没有停车位，地下车位即便空着也不允许业主停，这样的做法是否太不近人情了。另外，若有亲朋好友来串门，这车都得停哪里呀？

　　物业表示无力协调

　　自3月15日对地下车库实施封闭式管理以来，宁波甬城物业蓝天公寓管理处的工作人员接待了不少投诉。“以前是地下车库车辆乱停放，购买了车位的业主不乐意。”工作人员郑女士说，如果买不买车库都是一样的待遇，花钱的业主自然会心理不平衡。而采取封闭式管理后，购买或租用车位的业主觉得服务好了，可那些没买车位也不愿意租用车位的业主就不高兴了。

　　郑女士告诉记者，该小区地面上真是一个停车位都没有，公共通道都是消防通道，如果有车开进小区不入地下车库的话，就会导致交通堵塞，因此他们规定，进不了地下车库的私家车就不让进小区。

　　“剩余车位的产权都属于开发商，对车库的管理方式也由开发商来定，我们只能从中协调一下。”郑女士说，关于停车位的事，物业方面已经跟开发商沟通过好几次，也转达了业主提出要设置临时停车位的意愿，但被开发商拒绝了。

　　开发商认为没有做错

　　昨天下午，记者联系上了新隆房地产有限公司销售部周经理。他告诉记者，小区地下停车位从来都没有免费开放过，以前允许停放是因为物业的工作没做到位。此次在地下停车库门口设置了栏杆，要求业主刷卡进入，是为了更好地保障业主的利益。

　　“售房时，我们考虑到有些购房者经济能力有限，就没有采用1＋1方式搭售车位。”周经理说，之前物业在管理上不到位，使得很多买了车位的业主利益受到影响，而很多业主即便后来买了车也不愿意再来买车位，开发商不希望如此“恶性循环”。

　　周经理表示，目前，该小区一个车位仅售六七万元，小区业主还能再优惠五六千元。而租费之所以比其他小区地上车位高一些，那是因为地下车位本身维护成本就高，况且专车专位也比一些地上车位好得多。

　　至于设置临时地下车位的事，周经理认为管理成本太高，根本不可能实施。他说，小区店面位置有不少公共免费车位，不想租车位的业主可以将车停在那里，进小区依然非常方便。

　　律师：开发商做法欠妥当

　　就此事，记者咨询了浙江海泰律师事务所的傅丹辉律师。傅律师认为，开发商禁止不购买车位或租用车位的业主车辆进入小区的做法是不太妥当的。一般而言，小区地下车库位置应留有人民防空工程设施，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第42条规定，这些设施平时应当向全体业主开放，不得设置专用停车位，建设单位不得将停车位出售或者以专用车位形式出租。新隆·蓝天公寓如果没有特殊的情况，业主自然有理由要求开发商在这个区域设置临时性停车位。而这些特殊的情况，开发商在售楼时也一定要告知消费者。

　　此外，物管部门也无权不让小区业主车辆进入小区，因为物管部门是小区业主服务者，而不是管理者。

　　据悉，今天业主、开发商、物业公司还要就此事开一个协调会。 （宁波晚报 记者 徐叶）