温州网讯房奴们享受了一年多时间的“房贷利率7折优惠”,终于要被取消了。该政策始于2008年10月底,存量房贷(即之前已经办理的住房按揭贷款)在2009年1月份开始享受7折优惠。今年4月份开始,各大银行基本上“废止”了这个规定,利率折扣提至8折以上。根据贷款的相关政策,从明年1月份开始,存量贷款的利率优惠也会相应地发生变化。
银行取消房贷利率优惠的举措是在楼市宏观调控大背景之下推出的,旨在“抑制投机性需求”,因此银行在这个时候取消贷款利率优惠的理由可以说是冠冕堂皇的。但实际上,这个举措对“炒房者”的打击力度可以忽略不计,但却加重了“房奴们”的还贷压力,给有刚性需求,却还买不起房子的人雪上加霜。
听到这样的消息,房奴们除了郁闷就是无奈。以贷款50万元、10年期限为例,如果按照等额本息方式还款,现行5年以上贷款利率为5.94%,利率打7折后为4.158%,打8.5折后为5.049%。享受7折利率优惠,每月还款5099元,利息总额为11.19万元,总还款额为61.19万元;如果按照8.5折利率计算,每月还款额为5315.26元,利息总额为13.78万元,总还款额为63.78万元。50万元的贷款在目前这样的房价之下,算是很少的贷款了,每个月尚且要多支付200多元,那么100万元的贷款呢,200万元的呢?虽然你跟银行签订的是10年20年甚至更长的贷款合同,但是你没办法知晓自己未来的贷款利息支出,银行可以随便对利率做出调整,你只能按照银行单方面制订的利率来还贷。这时候,房奴们就像砧板上的一条死鱼,任人宰割。
而对有住房需求,却被高房价压得喘不过气来的人来说,利率优惠幅度少了,意味着买个房子,需要支出的房款就更多了。这部分人,将离买到属于自己的房子的梦想越来越远。
但是,这个举措对“炒房客”的打击可以忽略不计。地球人都知道,炒房客的手上不可能只有一套房子,“首套”对他们来说,那是很多年前的事情了。“首套”的紧箍咒念得再紧,对手头有三套五套甚至十套以上房子的人来说,又有什么关系呢。对他们来说,关心的不是利率,而是能不能贷到款。利率升得再高,只要能贷到,这些“额外的支出”,也会被转交到“下家”身上让其埋单。
因此,取消了首套住房的利率7折优惠,苦的不是炒房客,而是辛辛苦苦凑足了首付之后要面对长时间给银行打工的房奴们,以及即将要成为房奴的刚性需求者。黄泽敏