浙江在线04月09日讯金华市区330国道以南、建设中的金华市体育中心以东，有一个新建的楼盘“银桂苑”，这是苏孟乡拆迁安置房的二期项目。一直有消息说，金华要开创“湖海塘时代”，况且市体育中心都建在这一小区边上了。买房之前，叶晓兵就对这一小区的前景十分看好。“那个时候银桂苑的房价不高，房子造得挺漂亮，地段不错，总之是蛮中意的。”

　　2009年以来，金华蹭蹭上涨的房价犹如洪水猛兽，令人心有余悸。“你买房了吗？”成为热门语。去年，兰溪人叶晓兵买了一套房子，他心中的一块石头终于落了地，以为从此不会再为房价而感到头疼了。然而，事情却没有他想象的那么简单，房子临近交付，麻烦就来了。

　　房款付清近一年如今卖家要反悔

　　由于是拆迁安置小区，不比一般的商品房楼盘，叶晓兵只能从安置农户的手中买房。去年5月份，双方通过中介，签订了购房协议书，面积105平方米，总价199500元，另外叶晓兵还需交给开发商每平方米650元的建设成本。

　　“叶旭日让我把这个650元钱交给他，和开发商签合同、做房产证时，就可以直接改成我的名字。”叶晓兵说。记者看到，这份协议书上规定：转让方要协助买方抽签，改合同到买方名下。转让协议书一签好，叶晓兵就将全部房款一次性交清；若有一方违约，将支付违约金5万元。

　　与此同时，记者还看到另一张叶旭日与拆迁户吴先生签订的协议书。原来，叶旭日是以1850元/平方米的价格从拆迁户手中买的房，又把该房以1900元/平方米将房子转手给叶晓兵，从中赚取差价。

　　去年下半年，房价一路飙升，到去年10月份，银桂苑小区的房价涨到了约4000元/平方米，翻了足足一倍。叶晓兵很庆幸自己下手够快。虽然房子是期房，还没有造好，他却等得很耐心。他心想，等房子一造好，再交一笔建设成本，就可以抽签领房子了。

　　今年年初，银桂苑小区基本完工，连小区保安都已入驻，眼看交房的日子越来越近。事情一直进展得很顺利，然而让他意想不到的是，卖主要毁约，“要再给十几万才卖。不然就赔5万元违约金，将协议推翻，把房子收回。”叶晓兵说。

　　这让叶晓兵一下子就蒙了。开发商处登记的是拆迁户的名字，合同也是与拆迁户签订的，房产证是根据合同做的。虽然房款已经付清了，但他仍没有真正拥有房子的所有权。出了近20万元，仅换来一纸协议书，他心里越来越没底：这一纸协议能否让他最终拥有一套银桂苑的房子？

　　转让方叶旭日告诉记者，拆迁户要把房子收回，已经与他解除了协议，“房子已经被(吴先生)收回去了，此外我不发表任何意见”。叶晓兵告诉记者：“叶旭日说他手里房子还有的，就是要我加10多万块钱。”

　　房产公司只向拆迁户交房，不认可私下交易

　　跟叶晓兵一样，小李也买了该小区的房子，有90多平方米。时间是去年7月份，他是直接从拆迁户手上购买的。小李没有一次性结清房款，他留了个心眼：其中9万块钱的房款，等到房子交付时再结清。时至今日，拆迁户直截了当地告诉他，要拿房子，再补20万元。叶晓兵说，据他所知，和他有相似遭遇面临“被违约”的业主就有十几个，其中有4个业主的房子，是从叶旭日手上买的。

　　去年买房时，这些买主谈下来的价格不过是2000多元一平方米。他们当中，有跟拆迁户直接签订协议的，也有通过中介购买的。几乎所有人都采用了一次性付清房款的方式，一个个都以为万事大吉了。谁也没有料到，此事会节外生枝。

　　记者发现，许多银桂苑小区的房子在边上一家中介公司挂牌出售，只有面积、总价，没有房号，均价每平方米超过5000元。而在一年前，这里的房价还不到2000元，涨幅超过200%。一名买房者说：“房价普遍在上涨，拆迁户就眼红，觉得卖亏了。他们想涨价就涨价，要让我们补钱，签的协议书根本就是个‘空架子’”。

　　房子已经造好了，听说这几天就要抽签交房，于是，大家就来到了房产公司。准备按照程序规定，先交了建筑成本再做打算，不料又遭遇了尴尬———房产公司不收非拆迁户交的钱。“房产公司说，这个钱不是我们交的，得拆迁户自己来交，房子跟我们无关。”叶晓兵说。

　　于是，记者也找到了房产公司求证。一名销售部负责人告诉记者，银桂苑有700多套房子，大多是安置给拆迁户的，只能是拆迁户来交钱。至于他们私下交易了，这是他们自己的事，房产公司是不认可的。

　　记者也联系了其中一名拆迁户，她告诉记者，自己村上的确有很多卖房户准备毁约。“我们要毁约，反正也不是我们一家，大家都这么做。一个是房价问题，还有一个就是房子现在手续还不完善，不好卖。”

　　拆迁安置房在没有产权证前转让是否有效？

　　在抽签分房之前，在没有任何合同、契证的情况下，拆迁户手里的房屋面积是否可以合法地自由买卖？记者在一份市政府的抄告单上看到，该小区的土地性质为国有出让土地性质。也就是说，房子在抽签分房后就可以办理房产证，允许出售。那么安置房指标转让是否合法呢？记者在这份抄告单上并没有找到相关规定。

　　据了解，该小区拆迁分房的政策规定，按照村民一户一宅1∶4.3的安置面积补贴标准，目前村民只知道自己房子的一个总面积，具体分到几套房子，是什么户型，都要等到抽签后才能敲定。而在几份转让合同上，记者也发现，房子的建筑面积一栏都留着，只注明将其中多少平方米的面积转让，有的甚至附加了条款，如实际建筑面积超过合同上所写的面积，按照交钥匙后的市场价补齐。

　　目前的疑问是，拆迁安置房在没有产权证前转让是否有效？金华市法律援助中心一名张姓律师认为，现在来看，拆迁安置房买卖不同于一般的商品房买卖，安置对象和方式有其特殊性。拆迁安置房的转让产权问题还没有明确的法律条文。根据张律师的个人观点，安置房的私下交易存在一定争议，私下达成的协议是没有法律效力的。他建议矛盾双方协商解决。 （金华日报 记者 许健楠 实习生 于帆）