昨天，浙江甬泰律师事务所律师冯皓给我打来电话，他说自家的房子涨了两倍多，却一点也高兴不起来。

　　上次，我去江北法院采访“男子试驾车辆，失控撞死一女子”时认识了冯皓，当时他是死者一方的代理律师。

　　对他的这个说法我感到有些奇怪，有了房的人都恨不得自家的房子涨得越多越好，他这是怎么了？

　　“一早，我就给国家发改委发了封电子邮件，对继续高涨的房价表示担忧，希望在适当的时候能采取政府指导价。”冯皓今年35岁，老家安徽，2007年，他在鄞州区姜山镇以每平方米4000多元的价格购置了一套80平米左右的房子，到今年，那里的房价已突破万元，涨了两倍多。

　　“我儿子今年才12岁，房价要是再这样涨下去，到我们孩子这一代成家，真的让人无法承受。”冯皓说，像江东区的一些楼盘早已突破2万元大关，按100平米计算，即便一个年薪10万的人，不吃不喝也要20年，“以后要是有能力，我打算在姜山再买一套房子，给儿子做储备。”

　　冯律师说，今天他将用邮政特快专递，给国家发改委寄去信的打印文本。

　　国家发展和改革委员会：

　　我是浙江甬泰律师事务所律师，名叫冯皓。作为中华人民共和国公民，就控制居民住房价格问题，致信如下。

　　一、房价关乎民众的生活，关乎国家的兴衰。过高的房价将减少民众的购买力，影响到其他行业的振兴，影响到年青一代的生存状况，影响到社会及民族的可持续发展。对于目前已经购买住房的人来说，房价上涨也并不是一件好事，因为我们还要面临将来子女购买住房的问题；还要面临七十年住宅国有建设用地使用权期满以后的续期问题——房价如果持续高涨，可能到时候已经少有人能够交得起续期的费用。

　　本人是2007年7月购买住房的，短短2年多，房价涨到了原来买价的两倍。我感到的不是喜悦，而是深深的后怕。

　　二、如何合理地调控房价？房价归根到底是一种商品的价格，我国是一个法治国家，因此建议依据价格法调控房价：

　　1.中华人民共和国价格法第三章为政府的定价行为，该法第十八条规定：

　　下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：

　　(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；

　　(二)资源稀缺的少数商品价格；

　　显然，住房属于与人民生活关系重大的极少数商品之一，在当今房价不断上涨甚至失控的时候，应该“有必要”实行政府指导价或者政府定价。

　　2.主要操作方式：

　　对政府拟出让的用于住宅开发的地块，按现有城市地段的划分，结合周边已售房屋备案的房价(最低价)，制定出将来该地块上建设的房屋的最高限价。然后，再进行招拍挂，由出价高且符合其他条件的房地产开发企业取得土地使用权。

　　土地使用权价格，每三年进行一次调整。调整依据包括物价指数、各个地段的开发建设情况和需求等。如果住宅价格需要调高，还要参照当地居民平均收入的数据。

　　3.如果可行，可选择一两个地方试点。

　　4.我并不主张实行政府指导价或者政府定价成为一项长期政策，未来在适当的时机，房价仍可由市场机制调节。

　　三、其他诸如改革地方政府财政收入结构、增加经济适用房、廉租房等，我同意其他人的意见，它们都是控制房价可采取的手段之一。

　　以上所述，有不到之处，敬请谅解、批评指正。

　　中华人民共和国公民冯皓

　　二〇一〇年四月十日

　　（都市快报 记者 沈之蓥）