浙江在线04月12日讯“努力增加普通商品住房有效供给，遏制投资投机性购房需求，保持房地产开发投资适度增长和房价基本稳定。”在4月9日召开的全市城市住房工作会议上，这一条被明确列为今年城市住房工作的主要目标之一。

　　市场调整只是时间问题

　　自去年四五月以来，一路上涨的房价始终是社会关注的热点。今年3月份，金华楼市更是出现了疯狂的一幕：外地炒房团拥入，炒房如炒股票，一天一个价，市场上各种捂盘惜售、跟风涨价行为不时出现，进而引发了恐慌性购房需求。

　　从长远来看，城市化进程远未结束，加上土地和建筑成本逐年上涨，房价逐步走高是合理的，也是符合市场规律的。但问题是，短时间内疯涨炒作已掺杂了太多的非理性因素，楼市泡沫在不断堆积放大。如果放任不管，势必影响到今后房地产市场的可持续发展。

　　非理性的市场已引起了政府有关部门不安。“伴随着楼市火暴，一些新的矛盾和问题随之出现，房地产市场正面临着较大的调整压力。”金华市房地产行政主管部门人士昨日坦言。

　　业内人士认为，由于国内一些大中城市房价依然在过快上涨，势必倒逼中央加大调控力度。近期，各种楼市政策将趋紧的风声在网上接二连三地出现。就在昨天的亚洲博鳌论坛上，银监会主席刘明康表示，目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。

　　金华市房地产主管部门提出警示，市场越是疯狂，开发商和购房者越要保持理性。如果楼市继续非理性疯狂，无论是政策调控，还是市场自身，必然会作出相应的反应和调整，使其回归到正常的轨道上来。市场已明显过热，调整只是时间问题。

　　“四个着力”确保楼市平稳

　　在这波行情中，房价和地价互为推手，相互拉动上涨态势明显。去年7、8、9三个月份，市区房价同比涨幅分别为4.6%、7.5%和8.7%，均位居全国70个大中城市首位。从各县(市)情况看，房价也存在不同程度过快上涨态势。自2009年下半年以来，土地越来越抢手，地价越拍越高，“地王”频现，造成开发成本大幅上扬，预计对后续市场将有较大影响。今年2月市区一新盘开盘均价达7000元/平方米左右，而其中地价成本就达3500元/平方米左右。

　　市场迅速升温，从起初的刚性需求、改善性需求，到后来投资投机性需求，再到目前的恐慌性需求，市场行情一浪高过一浪。2009年全市销售商品房419.16万平方米，同比增长24.5%，其中住宅377.67万平方米，同比增长34.6%，而当年全市竣工住宅只有195.91万平方米，仅增长3.6%。由于2008年下半年楼市萧条，导致各项供给指标回落。2009年楼市峰回路转，一路高歌猛进，房地产开发短期内难以恢复，供需脱节明显。直至现在，市场供给仍处于短缺状态。

　　从全市房地产业发展来看，住房供应结构不尽合理，中小套型、中低价位普通住房比例偏低，排屋、别墅等高档住房偏高，住房供应结构调整迫在眉睫。同时，随着市场升温，一些不规范的行为有所抬头，违规行为时有发生，说明房地产市场调整的压力正在增大。

　　全市城市住房工作会议强调，要把“四个着力”作为当前房地产调控的主要任务：着力优化住房供应结构；着力抑制不合理需求；着力稳定市场房价；着力保持房地产市场平稳健康发展。

　　普通商品房投放要提速

　　据透露，作为促进房地产业平稳健康发展的调控手段之一，全市要加快中小套型、中低价位普通商品住房建设和供给，推进住房供应结构合理调整，建设满足中低收入家庭需求的普通商品房，保持市场供求基本平衡、结构基本合理，满足不同收入层次人群合理的住房需求。

　　金华市房地产行政主管部门表示，在普通商品住房项目前期准备和报批过程中，要转变职能，提高效率，简化审批程序，加快审批进度，支持和鼓励企业加快中小套型、中低价位普通商品住房项目的开发建设，尤其是对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要督促企业加快开工建设，符合条件的要加快上市销售。

　　加强监管以防市场“越轨”

　　全市城市住房工作会议传出消息，加强市场监管，规范市场交易秩序，将是近期的一个重点。“近期一些不规范行为发生，信息不公开、不透明，加剧了市民的恐慌购房心理，对此类行为将加以严查。”有关人士表示。

　　为稳定市场信心，促进市场健康发展，金华市将继续完善商品房预售资金监管办法，确保预售款用于有关工程建设，减少购房风险。一要严格界定和依法查处恶意炒作、炒卖房号、捂盘惜售等违法违规行为；二要严肃查处散布虚假信息、违规销售、扰乱市场秩序等行为。

　　从购房者反映的情况看，问题主要集中在商品房的预销售环节。全市将认真执行商品房销售方案备案制度，结合实际确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分楼道单元办理预售许可。已经取得预售许可的项目，要在规定时间内严格按照申报价格一次性公开全部房源。 （金华日报 首席记者 徐朝晖）