随着城市化进程的提速，二、三线城市房地产行业的发展将迎来重大机遇。对于房地产众多品牌企业而言，继续保持以二、三线城市开发为主的战略，共享城镇化进程的丰硕成果，将能有效增强企业抗风险能力，推动业务稳健发展。

　　大牌房企的富阳攻略

　　“与往年比较，今明两年对于富阳的楼市来说，将开始进入大牌房企激烈竞争周期。”昨日，富阳当地的一家中型房产企业高管对记者如是感叹。

　　昨日，莱蒙鹏源杭州公司相关负责人对记者证实，莱蒙鹏源于去年年底已经在富阳东洲板块拿下一宗占地达450亩的住宅用地。“富阳项目将是莱蒙鹏源集团在杭州的首个住宅项目。公司正就这一项目进行前期定位。目前公司已经明确要将该项目打造成高端的别墅联排产品。”

　　莱蒙鹏源自1993年成立起，就致力于地产投资与开发业务，曾先后开发了以“深圳莱蒙·水榭花都”为代表的“水榭”系列城市高端住宅品牌、以“常州莱蒙城”为代表的城郊大盘品牌，树立了不可复制的业界典范。其中，“水榭”系列品牌堪称国内顶级高端住宅，“莱蒙城”则是城市综合体开发及运营的标杆。作为较早进入杭州市场的外来房地产开发品牌，莱蒙鹏源被外界所熟知的只是商业地产领域的开发与运营。此前在杭州开发的项目为余杭莱蒙商业中心，是临平迄今单位建筑面积最大、功能最强的商业项目，已成为集沃尔玛购物广场、时尚购物、休闲娱乐及特色餐饮于一体的现代化商业中心。

　　业内人士指出，从华立永通·逸城较早进入富阳东洲板块开发以来，因为极具优势的自然景观资源以及潜在的发展前景，目前该板块已经云集万科·公望、中大·西郊半岛、鸿茂·八墅、丹枫华墅等高端项目。

　　除了东洲板块以外，在富阳市中心金桥板块——原综合市场区块，由复地集团打造的综合体项目复城国际也即将于近期对外正式开盘。据该项目营销总监周瑜对记者表示，复城国际位处政府规划的全新中央商务区和中央居住中心双核心地段，也是衔接新老城区的交汇地段。复城国际将聚合多项一体化城市功能，聚合高端shopping mall、准五星级酒店、知名品牌大型超市、国际化办公、豪华公馆等，打造富阳首个真正意义上的城市综合体。

　　从业态定位上看，复城国际凭借发展商复地集团领军行业16年的雄厚发展实力，将以营造城市尖端品质的要求，全力打造富阳的一级品质社区。据了解，预计在五月下旬，复城国际将首次对外正式推出100套90平方米的魔幻户型房源和140平方米的享受型户型房源。”

　　另外，值得一提的是，目前相对于杭州主城区的市场行情，富阳楼市仍处于“价值低洼”地带。“从前几年的市场发展来观察，富阳市场启动比较慢，但是随着320国道双向车道开通、之江大桥的开通以及轻轨的规划，未来，轨道交通的巨大优势将使得富阳与杭州市区实现无缝对接。

　　城市化进程提供广阔空间

　　其实，万科、中大、复地、莱蒙等企业对富阳的抢先登陆，只能说是目前国内一线房地产品牌对三线城市布局的一个缩影。事实上，随着国内一线城市拿地成本越来越高，自从去年开始，国内众多一线房地产品牌纷纷加大了对二、三线城市的战略布局。

　　今年伊始，滨江集团联合金都房产在衢州以10.75亿元竞得一块土地，两大房企巨头结伴布局三线城市引人关注。信息显示，绿城是如今在省内开发项目最多的公司，慈溪、新昌、绍兴、桐庐、德清、象山、海宁、上虞等中小城市都已经有了绿城的身影，依靠绿城的产品营造能力，这些楼盘项目都成为了当地的标杆性建筑。滨江集团此前已经与浙江亚厦房产合作，联合开发位于上虞的地产项目。而金都房产目前在三线城市开发建设的足迹已达衢州、富阳、德清等地。

　　近期在三线城市表现活跃还包括中国房地产龙头企业。据记者了解，截至2009年底，首开股份土地储备总规划建筑面积超过1000万平方米，分布在11个城市，按土地储备规模来看，首开股份已经逐渐开始走出北京，布局全国二、三线城市，战略上形成了以北京为主、兼顾外地的发展格局。保利地产也正式对外表示，2010年为应对行业竞争，将适度向其他二、三线城市辐射，积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇，实现公司规模平稳较快发展。就在日前，上海绿地集团在延安投资72亿元的房地产项目正式破土动工，这是上海绿地集团在国内三线城市布局的重要举措，凸现了国内房地产商们加快布局三线城市作为市场新增长点的趋势。

　　中国指数研究院院长黄瑜对记者表示，城市化进程不断推进将给中国房地产业提供广阔空间。“据预测，由于特殊的人口结构和城市化进程，预计中国城镇购房适龄人口(25—45岁之间人群)将持续保持增长至2023年。由于城市化进程的加快和人均居住水平的稳步提升，将为房地产市场提供约150亿平方米的新增住房需求(每年约12亿—14亿平方米，远高于2008年的6亿平方米)。据此测算，未来十年商品房销售额有望保持15%的平均增长水平。其中销售面积和均价的增长率分别为10%和5%，过去十年这两者的复合增长率分别为15.6%和6.5%，我们的预测相对保守，但仍可从中看出房地产市场的巨大成长性。”