浙江在线04月15日讯 据《今日早报》报道如果说，前段时间杭州楼市的快速回暖植根于刚性需求的集中爆发，而现在，投资性需求的报复性反弹已相当严重。

　　上周末，杭州楼市9个楼盘卖房，除了商住性项目泰地北上外，德信早城、新明半岛等等，几乎全部售罄，而且火爆抢房的场面一度失控，令人震惊。有亲历现场的网友发出感慨：“活了30多年，除了大学里的校庆典礼和大明星的演唱会，还真没见过这么大的场面！”

　　更重要的是，温州、台州等地“典型”投资客又开始大出手了，现在转战在新盘和二手房市场上的这些投资部队，比以往任何时候都更为疯狂。一位不愿透露姓名的开发商表示：“现在投资客很多，我们楼盘这次开的房子，起码有8成以上都是投资客。”

　　投资比例迅速扩大

　　陈先生来自台州，前一周，他刚从台州赶到杭州下沙某楼盘，参加存抵的优惠活动。虽然还未开盘，但前来预约的客户已经排成了长队。为了排这个队，陈先生提前一天就来到杭州，一大早就赶到楼盘现场，“当然是来投资的，现在钱放着真是越来越不值钱，我看看这个楼盘地段不错，以后还有地铁，开发商说这批房子单价估计开17000元左右，我觉得很快就会涨到20000元！”陈先生的语气无比肯定，对他而言，正在排着的这条长队，仿佛不是为了买房，而是为了领钱。

　　上个周末，陈先生看中的这个楼盘开盘了，在涌动的抢房人潮中，他幸运地抢到一套房子：“我看看旁边都是我们温州、台州地方的人，很多都是三五个亲戚朋友一起来的，每人买个一两套，不过现在的房子实在太俏了，听说这次总共200多套房子，来了好几千号人，简直和考公务员差不多，买不到真是要急死了。”

　　楼市购房者中投资客比例迅速壮大，他们灵活机动，从外地赶来，一天马不停蹄地要辗转考察数个楼盘，很多都选择在多个楼盘下单。

　　楼盘卖得火，但开发商们却并非单纯的是喜悦。

　　“这个形势实在是有点夸张，我们自己也没想到，”某楼盘负责人透露，“现场来的很多都是外地口音，温州台州的很多，投资客很多，起码占八成，现在房价都这么高了，还抢，再涨下去，心里真是没底。”

　　新盘比二手房更具投资性

　　在房源的选择上，相对二手房而言，新盘显然被认为是更佳的“投资品种”。

　　“郊区的新盘，常常有很多新概念，比如综合体、商务中心、区域交通、地铁等等，这些概念的不断强化、炒作等，常常不断为新盘加分。而开发商在卖房子的时候，又常常是低开高走，后面一期的价格要比前一期的高。”资深投资客楚先生分析说，目前在杭州，新盘从买进到交付，价格常常是翻倍的，收益率比二手房更为可观。而一些配套相对更为成熟的二手房楼盘，因为“后劲”相对难发力，则很难成为他们的目标。

　　“二手房常常炒个短线，新盘则是长线投资。我还是炒新盘比较多，反正买来也不住，现在配套地段差点都没关系，只要能赚钱，新房子，涨得快！”楚先生坦言。

　　而从杭州各中介门店目前反映的情况看，也印证了这一点。

　　华邦地产城东某门店资深经纪人小沈告诉记者，因为买卖频繁，很多投资客都是他们店里的熟客，但最近，有一些投资客朋友都把目光瞄准了新盘。

　　“上次一个老客户说让我把他手上的一套城东的房子卖掉，价格稍微平点也没关系的，赶紧出手就行，他最近刚买了两套新房，要把二手房上的钱挪出来。”小沈说，最近好几个客户都是类似的情况。