浙江在线04月15日讯昨天，婺城区法院的涂法官致电《新闻三秒区》，说：“金华房价飞涨，由于卖家反悔导致的二手房交易违约率激增。仅在昨天，我院就收到3起该类案件。今年以来，我院已受理此类纠纷30件，4月份仅半个月就有8件。”

　　因房屋买卖合同纠纷诉至该院的万某，就是一名叫苦不迭的买家。去年10月，万某通过一家房产咨询代理公司，与业主黄某签订了《房屋转让合同》。万某向黄某购买市区一套住房，面积106.38平方米，房价66万元，双方约定了付款方式、订金及违约责任等相关条款。

　　按照约定，万某先向黄某支付了两万元订金，并于次日将第一期房款33万元支付给黄某，黄某出具收条并交付钥匙。双方约定黄某拿到房产证、土地证之日，协助办理过户手续，同时由万某支付第二期房款16.5万元。之后，黄某办出了房产双证，万某多次要求黄某按协议办理过户手续，黄某却以该房已经涨价、不能按原价出售为由，拒绝协助办理过户手续。

　　万某无奈之下，只得收集材料，向婺城区法院提起诉讼。目前，法院已受理该案。

　　涂法官说，近段时期，法院各个业务庭都会接到来电来访，询问有关二手房交易问题。对此，涂法官认为，防范风险的关键还在于事先做好功课。在买房前要审查交易房屋的产权情况，就产权是否清晰、证件是否齐全，到房地产管理机关查询。然后现场查看，了解房屋现状，了解该房是否存在“一女二嫁”、长期出租、抵押等现象。在交易时要慎重签订交易合同，对交易房屋位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式、违约责任等主要合同条款约定明确，以防发生歧义，必要时邀请律师、公证员见证合同。在签订合同后要及时、诚信履行合同。如遇卖方不肯接受价款的，买受方可以将有关价款汇入出卖方账户或将有关价款提存。买受方履行合同义务后，对出卖方违约的，应当适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，便于打赢官司。 （金华日报 记者 张黎明 通讯员 涂子洪 吴挺笑）