据新华社报道，4月14日，国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。昨晚，杭州部分银行业内人士认为，此举主要是抑制投资性购房的热潮，对于刚性需求影响不大。首付的提高，意味着投资客利用银行贷款购房的杠杆效应减少了。

　　此外，本地多家银行表示，此项房贷新政的正式实施需等待总行下发正式文件，具体何日起执行还要看中国人民银行或银监会的规定。业内人士指出：“趁这个政策空当期，部分正准备办理贷款的客户或许还能赶得及末班车，不过有些银行可能会暂停受理新的二套房贷款审批业务。”

　　首付提高有望抑制过热投资潮

　　“4月份以来，杭州楼市量价齐升，房地产投资的温度迅速上升，我就感觉不对劲了。”深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良昨天中午刚发表了一番言论，认为政府对于投资性住房的调控政策很快就会出台。昨天傍晚，他就听到了关于二套房贷款首付提高到5成的消息。

　　昨天召开的国务院常务会议提出，要抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　杜志良告诉记者，就在3月底，一位客户前来咨询贷款事宜，当时这位客户准备贷款购买凤起路一套公寓，买卖双方谈好的价格是280万元，但后来因故没能成交。不到半个月的时间，这位客户又来银行要求贷款，还是那套房子，但是成交价变成了412万元。“当时我们就不敢受理了，虽然客户付的首付超过了三成，但是半个月不到涨那么疯狂，中间的风险还是太大了。”杜志良说，4月上旬的这波涨幅让他都看不明白。而在这段时间，深发展受理的住房按揭申请中，半数以上是二套房或者多套房的贷款申请，这说明投资性需求成了疯狂购房的主力军。记者从工行浙江省分行营业部了解到，进入4月份，该行受理的个人住房按揭贷款中，二套房和多套房的贷款申请也出现明显上升的势头。

　　房地产股票将面临调整压力

　　上周，随着楼市相关调控措施的陆续出台，房地产股票集体下挫。从上周二开始，万科、保利地产、招商地产、金地集团悉数下挫，全周累计下挫3%到9%不等。本周一各部委纷纷表态抑制楼市投机，两市地产股票继续大幅下挫。

　　中信金通证券分析师钱向劲认为，此次二套房首付提高的政策出炉，对于房地产股票而言又是一个偏于利空的消息，尤其是市场对政府后续可能继续出台调控政策的担忧，将会对房地产板块带来更大的压力。