浙江在线04月18日讯本月14日召开的国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一楼市新政，被人称作一剂“猛药”。

　　昨天，国务院再次推出房贷新政“住房价格过高地区可暂停第三套房贷”。遏制部分城市房价过快上涨，国家连连打出组合拳，对今后温州楼市会产生哪些影响？

　　市民：

　　有些人不敢“赌”了

　　昨天下午，在市区温州国际大酒店举办的第二届大连精品楼盘春季展，吸引了不少温州购房客。来自乐清的蔡女士听完售楼工作人员的介绍后，决定去大连实地看看。她说，2003年她在海南三亚买的房子现在已涨了10倍。“只要有升值空间，就可以接受，房贷新政对我产生不了多少影响。”

　　不过房贷新政也让不少人不敢“赌”了。投资客刘先生在市区已有两套房子，上周六他和朋友到杭州看中一个新开的楼盘，准备再购买一套130多平方米的房子，并支付了5万元定金。然而就在昨天，刘先生将那套房子转给了一好友。“买第二套房办了按揭贷款，房贷新政实施后，第三套房子首付肯定会大幅提升，压力太大了，不敢‘赌’了。”刘先生说，此次受冲击最大的，是像他一样打算贷款买房的普通投资客。

　　银行：

　　搭“末班车”有难度

　　4月16日，中国工商银行率先对外表示，正式实行差别化住房信贷政策。对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　截至昨天下午2时，工行温州市分行仍未收到总行关于房贷新政的通知。该行个金部负责人称，预计下周该行会收到总行文件，开始执行新政。农行温州分行有关负责人称，他们也在等待总行的通知，这段时间仍按之前的房贷政策执行。

　　一家股份制商业银行个金部负责人称，在总行文件未下达之前，仍按老的房贷政策执行，一套房仍可享受首付两成，二套房首付四成的优惠。该负责人称，这两天她接到不少客户的电话，要求尽快签订贷款合同，办理房贷手续。不过从申请到办理最起码要5个工作日，恐怕“赶末班车”会来不及。“我们行执行的是从贷款发放日计算的，要是这天新政执行了，也只能按照新政来。”

　　据了解，目前温州各大分行都在等待细则，具体措施最快要等到下周才会陆续公布。

　　对于温州后期走势，某银行的一名资深房贷信贷员说，对于购房者来说，首付比例提高不是最大的问题，关键在于利率提高，毕竟首付交出去的都是自己的房款，利率提高则会真正增加购房成本。此次国家再次强调二次房贷的利率上调1.1倍，一旦实行对购房者的影响是很大的。

　　中介：

　　短期内不会急于买卖

　　“新政策出台之后，原先急着买房的人不那么急了。”市区?儿路的一家房产中介负责人称，在他的介绍下，一户买家和卖家已谈好了一套房子，原本双方准备4月16日签协议付定金的，后来买家变卦了。“这已是买家的第二套房子了，他担心按揭贷款申请首付四成批不下来。”

　　“温州房价现在处于短期内的一个高点。新政策出台之后，这两天急切要买房的顾客放慢了步伐。而一直在观望的卖房者这两天出手成交的比较多。”平安易居总经理姜毅表示，这次新措施力度比较温和，主要是对投资客心理上的缓冲，目的是遏制房价的过快上涨，但不是打压楼市。

　　“房产新政的效果要过一段时间才会显现。”温州哥伦布房产咨询有限公司总经理陈平表示，近期疯涨的房价对房地产市场也是一种伤害，通过房贷新政，有助于让市场消化掉过高房价，挤出楼市泡沫。新政会让购房者的投资热情冷却一段时间，近段时间在房贷新政调控下不会急于买进卖出。

　　也有中介人士认为，从密集出台的政策来看，这表明政府部门对高涨房价的关注和重视。二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了猛药”，房价可能迎来拐点，出现回稳。

　　部分业内人士认为，这一政策出台最主要是改变了人们对市场的心理预期。成交量会首先减少，而后价格不会再涨，由于心理预期楼市不会再涨，那些短期投资客也会马上撤离，房价也将回稳。

　　部门：

　　能有效抑制房价过快上涨

　　市房产部门一工作人员称，房地产政策要调整，这是意料之中的事情。因为近期房价涨得太厉害，尤其是一些“地王”的相继产生。这次调整主要是针对投资客或投机客，提高投资性购房成本是抑制投机购房的核心，对刚性需求者影响不大，因为首套房首付三成在温州比较普遍。

　　该人士认为，目前居民投资渠道相对较少且不够成熟，投资房地产是居民普遍信赖的投资方式，大量资金涌向房地产。房贷新政出台，将从市场需求层面控制炒房，让市场回归到以自住房为主导，这能有效抑制房价过快上涨。

　　温州银监部门有关人士指出，各银行业金融机构要高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风，要强化房贷行为的规范，坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含以上)住房的家庭，贷款利率要严格按风险定价，加大差别化信贷执行力度。

　　该人士称，今年温州银监分局将选择2009年房地产贷款增长快、投诉多的机构，开展房贷政策执行情况检查，严肃查处住房按揭贷款“四假”(假权证、假按揭、假房价、假首付)和贷款资金违约挪用等行为。

　　专家：

　　政策传递了加大调控的信号

　　从事房地产研究的一名人士认为，房贷新政将产生明显的导向作用，不仅仅是通过实行更为严格的差别化房贷政策，打击投机炒房、遏制房价过快上涨产生积极作用。更明确传递了加大调控的信号，下一步国家还会出台税收政策对楼市进行调控，如征收物业税等。另外，国家立法部门也在研究土地增值税问题，上述政策对抑制房价过快上涨将发挥作用。从长远看有助于解决住房供应的结构性矛盾。

　　该人士的观点得到一名银行信贷部资深人士的赞同。她认为，这一政策传递了加大调控的信号，接下来进一步的税收政策也可能出台，无论是开发商还是购房人，对楼市的发展预期会改变。“或许更严厉的政策在后头，开发商不要以为中央会坐视房价飞涨，该出手时一定会出手，另外对购房人的消费心理也会造成一些影响。”

　　新闻链接：

　　炒房客一次抛售20多套房

　　据北京媒体报道，不少炒房客从近期的舆论判断出市场变化，已经开始提前抛售，北京多个区域都出现了房主一次挂牌多套房源的现象。4月15日，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。

　　房贷新政消息传出后，北京等地的房价已发生了明显变化。有媒体报道，国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布，原先领涨的北京通州新盘就爆出直降三千的消息。业内称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。另有媒体报道称，房贷新政出台后，南京一夜之间出现了抛售的现象。

　　温州都市报 周俊朗尤豆豆