“国十条”颁发后,宁波楼市是否真的到了拐点?姚蔚妮陶玉其摄
浙江在线04月20日讯“这两天抓紧把资料补齐,过来一趟,放贷时间可能提前了。”这两天,购买了宁波市江东区一处楼盘的准业主们纷纷接到售楼中心的电话,催促他们去补齐首付。
4月14日,国务院房贷新政出台,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款的首付款比例要由目前的40%提高至50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
4月17日,国务院再出通知,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。
昨天(19日),记者走访了宁波准现房和二手房市场后发现,房产新政“国十条”颁发后,新购房的市民纷纷要求提前放贷,而二手房卖家也放软了口气。
众多购房者催银行提前放款
前天(18日)下午3点,宁波市江东区江南路的一处楼盘的销售中心,几个销售人员不停地接待着赶来补交钱的购房者。
叶女士在该楼盘购置了一套125万的房子:“签约时先交了30%的首付款37.5万,房产商告诉我等8月结顶时再交10%的钱,然后办按揭。现在新政一出台,完全打乱了我的计划。”
据叶女士介绍,按照新颁布的“国十条”,她需花更多的钱才能买到这套房子,比如首付要再交10%,贷款的利息也有增加。所以一接到售楼处的电话,她赶紧带着卡就过来了,再交12.5万补齐40%的首付,根据售楼处的说法,可按照现在的政策申请到贷款。
记者了解到,自上周四下午房贷新政公布后,该楼盘的电话被打爆,很多已签订合同的客户都在询问能否让银行提前放款,因为此次新政明确规定执行“以放款时间为准”,于是该楼盘在联系了银行后,提前了放款时间。
而记者昨天咨询了市区多个楼盘的售楼处,工作人员都表示,要是现在签合同,能尽快联系到还未实施新政的银行放款,二套房首付依然能享受到四成。
有人开始退房,10万定金也不要了
提起最近系列房产新政,鄞州区钱湖路上的中皇开元房产中介负责人沈先生说,贷款首付加了一成,受影响的主要是投资型购房者。他说,新政出来前,他的一个顾客在鄞州定了一套总价350万左右的房子,付了10万元定金,这是他的第4套房子。
沈先生给记者算了一笔账,350万的房子,这位顾客首付原本最多只要付4成,也就是140万左右,现在却要付175万,光这项就多了35万,加上上调的贷款利率,这可大大超出了原先的预算。
就在昨天早上,他给沈先生打电话说,房子不买了,10万的定金也不要了。
据英邦不动产总经理虞天波介绍,近段时间甬城二手房市场中的投资、投机客比例接近一半,接下来一段时间随着政策影响的深入,这类购房者会主动或被动地撤离市场。
房主开始减价抛售房源
新政出台后,另一个突出现象就是售房者增多了,而且很多是让价出售。据宁波市满堂彩房产钱湖店数据显示,4月17号房东主动前来登记出售的房源有14套,18号有16套;而在新政前,房东主动前来登记供出售的房源,每天也就3到4套,而且大部分都是“租售”。
“前段时间房东临时加价,现在他们都减价了。”提起房东的调价,沈先生介绍,在高塘附近的东方花园,一套97.5平方米的房子,位置在6楼的5楼,房东上周开价213万。“昨天这个房东打进电话来,把价位调到了161万,还说,价格还可以再商量。”