近日，国家密集出台多项楼市调控措施。从14日国务院常务会议明确实行严格的差别化住房信贷政策，提高房贷的首付款比例和贷款利率“二套房贷款首付款比例不得低于50%”，到17日的“对房价过高地区，银行可暂停发放第三套住房贷款”。随后，杭州各大银行和杭州住房公积金管理中心积极响应、表态，使得一季度以来不断升温的杭州楼市，开始出现降温端倪，购房者的观望气氛也开始变得浓厚。

　　个盘开始分化二手房遭遇“倒春寒”

　　新政出台时，杭州楼市正迎来今年第一波集中开盘潮。仅上个周末就有12个楼盘开盘，共推出近千套房源，也许是前期的客户积累和购房潜在需求尚未满足，从杭州透明售房网的统计数据来看，市场仍延续了大部分旺销势头。4月16日—18日三天，杭州主城区房源共成交1036套，预定263套。但是相比于之前一周新推楼盘都戴销售“大红花”的表现，近期面市的楼盘显得冷热参半，既有预定率在85%左右的热销盘，也有房源去化相对疲软的滞销盘。

　　杭州的二手房市场的影响来得更快些。据悉，在14日就有中介门店遭遇了“爆单”事件。有位改善性的客户因为首付款提高至五成后，觉得一下子凑不齐陡然增加的二十多万元首付款，最终放弃了购买。

　　数据显示，短短几天，杭州的二手房成交量下滑了近一半。上周末双休日两天，杭城二手房成交了198套，其中18日二手房仅成交了96套，这跟以前200套左右的日均成交相比差距是比较大的。

　　“温州购房团”退却投资客身影开始撤离

　　在很多人看来，楼市的火爆，很大程度上取决于外地投资客的踊跃购买热情。从去年底到今年初，再度活跃在杭城的温州人、台州人等省内投资客的身影，无疑给楼市的抢购行为再添加了“一把火”。

　　事实上，很多业内人士也认为，新出台的楼市宏观调控中关于“二套房首付五成、利率为基准的1.1倍”对市场影响并不大，因为相比于之前的“首付四成，利率为基准的1.1倍”，对于购房愿望强烈的投资客来说，并不是一个很大的资金负担，但是，18日出台的新“国十条”中提出“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，无疑是对外地投资客的最直接限制。

　　目前，已有外地购房者开始担心，新政对异地购房贷款的控制，会否影响杭州的购房入户政策。对于以直接炒房为目的的投资客来说，要么开始撤离，要不就得为进入杭州楼市准备更多的真金实银了。

　　房价将进入理性运行轨道

　　从提高二套房首付比例和贷款利率，到加快研究制定住房税收政策、部分地区可限购多套房，再到商业银行可暂停发放部分城市购买第三套及以上住房贷款。国家出台的这一系列调控重拳，严厉程度为历来之最，目标直指抑制投资和投机需求，抬高购房信贷门槛。

　　虽然实施细则还在制定过程当中，但是谁都明白这将是“一次精确且严厉的打击”。

　　据悉，在京沪深等地已经有部分新楼盘爆出了降价的消息，并出现了炒房客大单抛售房源的现象，尽管杭州楼市在近期的表现还相当平稳，但是业内人士分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后，房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

　　“人居杭州”论坛上，不少购房者表示，将取消原先的购房计划，选择暂时观望，更有网友称，此轮频繁出台的调控政策将会很快见效，决定近期的楼市走向。