浙江在线04月22日讯 据《今日早报》报道刚刚过去的这一周，杭州楼市可谓是名副其实的“政策周”。先是“新国四条”将二套房首付提到至少50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍，随后，“新国十条”规定房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款，另外对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款，之后，住建部又出台一系列规范房地产秩序、打击开发商捂盘惜售的规定……

　　虽然各条政策针对不同的调控对象，但多种政策组成的“组合拳”，还是让楼市见识到了国家调控房价的坚定决心。业内人士表示，调控“组合拳”频频出台，打击投资性需求，限制外地人购房，鼓励首次购买普通住房，所以对于不同定位的产品，将产生不同的影响。值得一提的是，在2010年杭州楼市遍地皆是豪宅的大背景下，那些品质不是很好，但价格处于高位的房子，将首当其冲，受到重创。

　　调控“组合拳”重击之下

　　杭州“伪豪宅”遭受重创

　　“伪豪宅”受冲击最大

　　2010年的高端住宅市场，可谓是“乱花渐欲迷人眼”，且不说传统意义上的豪宅，如排屋、别墅项目大量上市，单单是定位高端的公寓项目，也是比比皆是。

　　比如在杭州市中心，就有锦玉园、丽园、御西湖、武林府、蓝色钱江、城市之星、西溪诚园、远洋公馆、昆仑公馆等众多高端项目陆续亮相，在一些新兴的高端板块，比如西溪，以“西溪”为头命名的项目就有10多个，定位无一例外高档。即使是一些之前定位相对平民化的区域，比如申花路、桥西、九堡、转塘等，也因为一些定位高档的项目的存在，而变得贵气十足。如此多的高端项目密集上市，本就让人担忧其最终消化问题，而随着新政出台，这个问题，更让人深思。

　　对此，业内人士认为，新政对于那些没有什么核心竞争力、只是卖一个概念、高价不高质的“伪豪宅”，将产生最大的冲击。这些楼盘，它的品质和地段各方面，达不到真正有钱人的要求，而普通老百姓又根本买不起，所以只能吸引改善型或者跟风投资型的购房者，这些人一方面手头有一些闲钱，但又不是很多，想要改善居住条件，又怕现金贬值，在楼市火爆的时候，怀着对房价增值的巨大期待，咬牙杀入。

　　但新政严格控制二套房首付在5成以上、利率上浮10%，而三套、四套房门槛更高。这样的背景下，换房需求不是很强烈的他们，很大程度上将会放缓买房的步伐，因为对房子涨价预期也不是很有信心，所以跟风炒房的兴趣也会削减，从而严重影响这部分楼盘的销售，价格回落的可能性也比较大。

　　真正好房子将高位盘整

　　与此同时，一些真正高端的项目，将脱颖而出。

　　钱江新城某高档公寓项目的一位销售人员告诉记者，新政出来后，公司也有意跟客户进行过交流，结果发现，总价比较高的楼盘倒是冲击不到，因为客户都是一些经济实力比较强、看中楼盘的产品品质、有强烈自住愿望的客户，受到新政的影响并不是很大。反而是总价在几百万元的房子，因为面对的是那些经济实力不怎么强的中小买房者，他们在新政面前开始动摇，陷入观望状态。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生也认为，那些品牌不错、有稀缺资源的、真正好的房子，还是会吸引到真正喜欢它的有钱人购买，他们经济实力比较强，对于高比例首付不是很敏感，一方面，他们买好房子是为了把房子当作收藏，另外一方面，银行存款利率比较低，又没有更好的投资渠道，所以只要人民币升值和通货膨胀的预期还在，为了规避风险，他们还是愿意把资金投入到房产中去。