浙江在线04月23日讯2009年度市三区经适房售后余房准购家庭名单目前正在公示，细心的市民从公示名单上发现了一个令人生疑的问题：有些准购家庭的房屋建筑面积显示为90几甚至上百平方米——其中一户家庭仅两口人而有房190多平方米，却还可申购经适房。

　　出现这种现象，是有关部门对经适房销售监管不严，还是另有原因？

　　有“大房”申购经适房的并非个例

　　仔细查看市三区公示的经适房售后余房准购家庭名单，可以发现，已有面积比较大的住房而又获得了2009年度经适房余房准购资格的家庭，并非个例。

　　在《宁波市市区经济适用住房销售管理办法》中，对一般申购家庭拥有住房面积的限制条件，是要求“在市六区范围内无房或所拥有自有住房、承租公有住房(含军产、宗教产住房)的建筑面积低于户均36平方米或人均18平方米”。但在海曙区共179户本次经适房售后余房准购家庭中，人均建筑面积超过18平方米的有47户，其中人均建筑面积最大的一户，竟达到95.625平方米！江东此项比例更高达30%多，共114户准购家庭中有38户的人均建筑面积超过18平方米。江北共82户准购家庭，其中6户的人均建筑面积也过了18平方米这条线，不过其中3户符合“户均低于36平方米”的条件。

　　非住房困难家庭缘何可购经适房？

　　这些显然算不上住房困难的家庭，怎么就获得了购买经适房的资格了呢？昨日，市经济适用房管理办公室有关人士对记者道出了其中原委。

　　据该人士介绍，这些准购家庭都属于经适房申购的第三类对象，即从1999年6月1日至2004年7月15日在海曙区、江东区、江北区三区城市拆迁中选择了货币安置且尚未购房的拆迁户。而名单上公示的这些家庭的住宅建筑面积，其实是拆迁补偿协议中记录的面积，而非现有住宅面积——即这些家庭的住房只是“虚房”。

　　市住房保障部门有关负责人也对记者解释说，在2004年7月15日之前，由于市三区的拆迁补偿价不是市场评估价而是政府决策价，因此拆迁户所得到的补偿款一般都比较低——如天一广场区域拆迁时，每平方米补偿款只有2000元左右。鉴于此，再加上那时候很多拆迁户在拆迁时选择的是货币补偿方式，故现行政策允许在“1999年6月1日至2004年7月15日”这个时间段内的拆迁未购房户申购经适房。

　　事实上，除了不受住房面积限制，拆迁未购房户申请经适房，在财产收入上也不受“家庭人均年收入低于上年度市区城镇居民人均可支配收入60%”所限。另外，此类家庭不管拆迁之前有几套房，只要有一套房子被拆迁后没有购房记录，也都是允许申购经适房的。

　　他们成功买到经适房的几率多大？

　　拆迁未购房户申购经适房尽管受限条件少，但申购成功的几率其实比一般的住房困难户要低。而且，即便申购成功，买到的也多是住房困难户挑剩下的房源。

　　据住房保障部门介绍，在审查打分时，拆迁未购房户如果拆迁的建筑面积超过“户均36平方米或人均18平方米”，则在住宅得分项上就只能得零分。“一般来说，这些申购户在户龄和婚龄上能拿到40分，加上拆迁附加分10分，总分最高可得50分。”海曙区住房保障中心工作人员说，

　　海曙、江东由于经适房房源少而符合条件的申购者多，准购家庭的最低分数线相对就设得比较高——像海曙设在50.5分。很多拆迁未购房户因此没有被列入第一批的准购家庭名单，只能成为余房补选阶段的准购家庭。

　　江北因为经适房房源相对充足，首轮销售的分数线设在36.4分。江北区住房保障中心有关负责人告诉记者：“大部分拆迁未购房户在首轮中都入选了准购家庭名单，余房补选82户准购家庭中只有3户是拆迁未购房户。”

　　拆迁户和无房户“抢房”合理否？

　　经适房销售过程中出现的拆迁户和无房户“抢房”的现象，市住房保障部门有关负责人表示“属于历史遗留问题，特事特办”。而在城市房屋拆迁补偿标准大幅提高、补偿价与市场价相当甚至还高出不少的情况下，该人士认为，拆迁户已经不应该再被纳入城市保障性住房体系之中。

　　据透露，拆迁户和无房户“抢”经适房名额的问题，已经受到有关部门重视。下步，本市或将就此问题对现行的经适房销售管理办法进行修改。

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　　2009年度宁波市三区经适房首轮销售结束后，据统计三区还剩余房源共375套：海曙区179套，其中市级房源余15套，区级房源余164套；江东区114套，其中市级房源余107套，区级房源余7套；江北区82套，其中市级房源余7套，区级房源余75套。目前，三区均已完成了售后余房补选的申请受理，进入公示阶段。余房销售时间安排：海曙5月6、7日；江东5月4、5日；江北4月29日。整个余房补选将于5月上旬完成。 （宁波晚报 记者 程旭辉）