浙江在线04月23日讯从4月14日国务院常务会议规定二套房首付比例新政策，到4月17日出台房价过高地区可停贷第三套以上房贷和限制投资客异地炒房的组合拳，最近一周时间是房地产市场表现最微妙的时段，楼市所涉各方的利益角逐进入一个相对稳定状态，市区一二手房交易基本正常，略有分化。

　　记者从市房地产交易办证中心获悉，从4月15~21日的新政出台后一周内，市区一手房预售合同备案270宗，也就是说开发商卖出了270套房子，比上周的263套增加了3%。而上周比前一周的交易量增幅为18%。也就是说进入4月份以来，即便是新政出台后，市区一手房交易量仍然保持增长的态势，不过增幅正在逐步减小。业内人士估计，随着新政的影响逐步深化，市区一手房交易量有可能会出现小幅下降，但估计波动不会太大。

　　相对一手房市场的平稳，二手房市场对于政策的反应明显要强得多。同样在这一周内，市区二手房住宅的成交量总数为394套，相比上周下降了28%，降幅颇为明显。而上周545套的二手房住宅成交量是今年以来二手房成交的峰值，甚至超过了去年12月赶末班车时市区二手房的日均成交量。据统计，4月前半个月，市区光二手房住宅就成交了1000套以上，下半个月估计降幅会非常明显。

　　业内人士认为，单周545套是代表最近几年市区二手房住宅交易的顶峰，这也与3月中旬后到4月上旬市场的火暴乃至疯狂互相印证。随着新政的出台对房地产投机和投资行为的抑制，也标志着这一疯狂时期的终结，二手房的交易量将逐步下降直至进入一个平台期，但短期内价格的降幅可能不会太大。除了一些手中有多套房源急于脱手的客户可能会作出较大让利，只有一套投资房的市民有可能出于成本和房价预期的考虑，还要观望后续的政策。市区二手房市场可能进入一个“价稳量缩”或“价微跌量大缩”的时期。不过随着各项政策的明朗和稳定，市场逐渐消化政策带来的影响，交易经过最初的恐慌期后可能重回平稳，一些有紧迫买房需求的自住客户可能又会出手。

　　4月21日，记者在市房地产交易管理网看到，当天市区共备案了14套预售的一手房，与高峰时期的一天30套左右成交相差比较明显。当天市区二手房成交为45套，总面积为4200平方米左右，成交金额2266万元，与4月8日创纪录的一天成交132套的闹猛不可同日而语。经过观察发现，当天成交的不少房源都是有一定年代的房改房，房源在5年左右的一些热点楼盘的房源相对减少。总体来看，市区二手房的成交显得比较均衡，江北、江南都有不少房源成交，特别是江北的一些年代相对较久的住宅小区和小规模的楼盘成交的房源不少，由于价格相对合理，这些房源成为现在比较受欢迎的产品。此外，一些中小户型房源成交仍然比较快，由于其总价低，不少买房者趁现在可以和房东讨价还价而果断出手，特别是一些有学区的房源，市场需求仍比较大。 （金华晚报 记者 严瑾漪）