从4月15日新“国四条”到4月17日新“国十条”，国家对房地产行业立体式的宏观调控政策在二手房市场引起了巨大的影响。市场上已经出现了一批降价出售的豪宅房源，大多是投资客大量持有的楼盘。业内人士预计，随着房东、客户对政策逐渐消化，以及未来对可能出台的物业税的预期，投资客集中的楼盘抛售现象还会增多。从记者的调查中，我们看到，在北京、上海、广州、深圳等一线楼市，房产新政的影响可以说是立竿见影。不过，记者在大连等二线楼市调查时发现，新政的效果似乎还没有显现出来。不仅交易量延续之前的态势继续上涨，而且还有部分楼盘在悄然提价。

　　上海投资客大幅降价抛盘

　　“某财团急抛一批古北二期房源，单价低于市场3000元到5000元，抢购中！”不少上海购房者向记者反映收到这样一条非常有诱惑力的短信。记者随即与发送该短信的房产中介业务员联系，对方称，抛售的楼盘是“皇家花园”，这个于2008年售完的楼盘目前市场价是4.5万元/平方米左右，而业主现在抛售的价格只有3.8万元/平方米。“房源从6到10楼都有，基本都是三房和四房的房型，面积从150到180平方米都有。”该业务员还称，几天来，已经有十多人向他预约看房。

　　除了“皇家花园”，一周以来，记者不断收到各房产中介发来的短信，称有明显低于市场价的豪宅房源出售，这些所谓“大幅让利”的房源多出现在投资客集中的古北、新天地等板块。“随着调控影响的逐渐显现，类似2008年金融危机影响下，部分豪宅降价出售的案例会越来越多。”上海中原研究咨询部高级经理马冀说。

　　根据汉宇地产对旗下门店的调研，一些投资客比较集中的区域，试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘在3月份最高挂牌单价上摸至3.5万元/平方米，而目前价格已经回落至3.2万元/平方米，跌幅在10%，不少温州投资客表示，房价已经达到年度高点，准备逢高出手。而在投资客同样众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份的前23天，联洋社区新增挂牌量为97套，比3月份全月的87套多了10套。多年来一直备受投资客推崇的仁恒河滨城4月份新增挂牌量33套，环比3月份全月已经增长了32%。

　　虽然挂牌量明显增长，但在多数区域，房东主动调价的比例并不是很大。汉宇地产市场部统计，目前房东主动调价加上通过销售人员与房东沟通，房东表示愿意考虑调价的仅占挂牌量的不足两成。

　　北京新房交易量一周内回落四成

　　国家房产新政出台一周来，北京新建住宅交易量立刻出现大幅波动。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示， 4月15日，北京新建住宅交易量还在483套，而这之后，交易量则持续在300套左右的低位徘徊，到4月20日已经回落到291套，仅仅6天时间内，北京新建住宅交易量已经回落近四成。不过，与新建住宅交易量持续回落相反，北京二手房的交易量仍一直在高位徘徊，4月16日，北京二手房成交量是1761套，19日成交量达到了2208套，20日成交量也还有1440套。

　　对此，业内人士分析认为，北京准备购买新房的消费者，很多都在期待新政后房价能有所回落，因而观望居多，成交不够活跃；而在新政出台前已经签订协议的二手房购买者，很多都在抓紧时间完成购房相关手续，抢搭新政前的末班车，因此，北京二手房交易并没有太大回落。但专家认为，随着这部分交易的逐渐完成，北京二手房成交量很快将出现回落趋势。

　　目前，北京市场已经出现了炒房客离场现象，15日以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平增加了50%。特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，房源环比已经翻倍。

　　南京新楼盘遭遇冷场

　　半个月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，结果排队买房的人将售楼处的门口堵了个严严实实，开发商还派出了数名安保人员维持现场秩序。然而，昨天全市就这一家楼盘开盘，新推的近百套房源却遭遇冷场，一早上也没卖出一套。

　　记者赶到威尼斯水城的售楼处，相比半个月前的那次开盘，前来捧场的人数明显少了许多。记者粗略数了一下，在现场的买房人最多不超过二十位，和半个月前排长队的情况截然相反，房贷新政的威力可见一斑。销售人员告诉记者，他们刚刚推出的是二号楼，总共只有96套房源，面积从80平方米到83平方米不等，价格最便宜的8900多元/平方米，最贵的1.03万/平方米，相比半个月前每平方米9800元的均价，降了300元左右。

　　“现在二套房的贷款这么严，你们开发商还有什么表示啊？”市民赵先生昨天与妻子一道来看房，他最关心的是房价究竟有没有优惠。售楼小姐告诉赵先生，由于预计到新政对市场上的大多数人都会带来影响，所以这次售楼处给二套房购房者的优惠幅度是让利四个点，也就是总房价打9.6折。

　　然而，即便总房价便宜了三四万，但购房人还是不买账。记者采访了一位从城北赶过来看房的杨先生，他说自己是首次购房，现在和家人住在一起，考虑到今后要结婚，迟早要买房子。“就算开发商打了9.5折，但是房价还是太高了，9000多元一平米在江北买房，我始终觉得有点不值。再等等看吧，说不定买的人少了，房价还会继续降。”在售楼处现场记者看到，开发商为了能“留住”看房人，特地准备了丰富的水果和点心，一位老大爷带着孙女拿了不少食物，吃完了转身就走，显然美食比房子更能吸引他们。

　　“今天太清闲了，一早上一套也没卖掉，”销售现场一位负责人颇为无奈地说。

　　珠江新城二手楼市量增价跌

　　在珠江新城，某中介上周就放出了领峰的一个二手盘。“业主开价只要3万元/平方米，总价大概400多万元，比原来已经降了2000多元/平方米了。”中介经纪人余先生昨日兴奋地告诉记者，这个二手盘光装修标准就达到6500元/平方米，除了高档的家用电器以外，还可以送价值30多万元的红酒柜。

　　“珠江新城的买家比较高端，不少业主都持有多套物业，投资性也比较强，对政策自然更为敏感。”合富置业首席市场分析师龙斌透露，自从新政出台后，珠江新城就成为受影响最为明显的区域。不但放盘价降低了5%~10%，放盘量的增加也超过了10%。

　　大连楼市余热未减

　　4月22日，记者在一家位于大连市中心区域的楼盘售楼处看到，大厅内空荡荡的，销售人员和保安都闲坐在一边，在两个多小时时间里只有寥寥几个人过来咨询房价。辽宁大连某楼盘工作人员李小姐说：“来到售楼处看房的客户现在明显减少，大家的观望情绪正在增长。”

　　在大连的多个楼盘和房屋中介机构，记者都得到了同样的印象。但市场是不是真的就冷下来了呢？在采访中，几乎所有楼盘的工作人员都不愿意谈及自家楼盘的销售情况和价格，但记者却在对业内专家的采访中捕捉到这样一个细节。

　　辽宁省大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆说：“原来一万一千元(每平方米)，现在一万四千元了，那你卖得还挺好的。”

　　贾广葆提到的这家楼盘位于大连市中山区，本月20日的时候开始发售尾盘的20多套房子。虽然定价有所上涨，但一个星期不到已经售出了七八套，销售还算不错。而在专家掌握的情况中，这种现象还并非个案。

　　辽宁省大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆说：“我们了解了十几家开发商，有三分之一的房价在小幅上涨，每平方米上涨几百块到一千多块钱不等。还有三分之一的开发商采取观望态度，不定价。”

　　贾广葆认为，房贷新政主要还是对投资性和投机型的人群有影响。但从大连的消费结构来看，这部分人群还不到总数的三成，比例很小。

　　贾广葆说：“由于这个城市的独特性和它城市改造的拆迁量，以及30%左右的外来购房，刚性需求还比较大。那对大连的房价有一定平稳作用的预期影响，但从短期来讲，很难使我们的房价有任何撼动。”

　　广州7天退房40套

　　在广州，房产新政对市场的影响也是非常大。最明显的就是直接影响到了一手房的成交，在新政出台一周时间内，广州已经出现了40宗新房退房案，是以往月均退房套数的两倍。

　　根据广州房管局的最新统计数据显示，从4月15日楼市新政出台到21日一周时间内，广州一手房退房量已经达到了40套，比整个广州平时的月均退房量还要多出一倍。

　　中原地产总经理黄韬：“退房的这个情况会有增加的可能性，部分的客户对后市是看淡的，所以他们宁愿退房。”

　　不止是新房退房量大增，二手房退房也是增加很多。记者在这家房产中介公司采访时看到，整整一个上午都没有一个客人出现。

　　广州某房产中介机构工作人员：“(客人)大概少了百分之二十左右因为贷款少了。难度高了很多，所以有很多客人已经打了退堂鼓，有几套都已经退了。”

　　中介机构销售人员告诉记者，虽然在二手房交易中，毁约退房会损失一到三万不等的定金，但很多购房者预期房价会有所下降，所以宁愿舍掉定金也要退房，而且据广州房产中介机构介绍，退房的人还在不断出现。

　　深圳买主定金不要也要退房

　　宁愿不要定金也要退房，看来老百姓们对于房价的走势还是有所预期。在深圳，二手房交易情况也和广州差不多，不仅二手房成交量持续走低，退订的人数也在逐渐增多，再去深圳楼市看一看。

　　深圳的刘先生身兼楼市买家和卖家的双重身份，这几天他觉得非常心烦，一方面作为卖家，前段时间他以315万元的价格，把自己手里的一套房子卖给了客户，客户交了五万元定金，但现在客户宁愿不要定金也要退房，而刘先生则是宁愿降点价也想早点把房卖掉。

　　深圳市民刘先生：“我担心目前房价有所回落，所以我想尽快把这套房子出手卖掉。”

　　而与此同时，作为买家的刘先生，前段时间又在广东惠州，花了八百万元买了一套别墅，已经交了10万元的定金，但眼下因为贷款政策有变，银行已经通知他不能给他贷款了。所以他还得赶着去给自己的房子退订。

　　深圳市民刘先生：“我这套房是第三次购房，由于第三次购房贷款已经取消了，我贷不到款，所以我现在要去把购房合同取消了。”

　　像刘先生一样，在深圳，已经签了购房合同，甚至交付了定金的买主要求退订的是越来越多。

　　深圳中原地产工作人员韦建平：“之前谈单谈到一半的合同就不再谈了，现在已经签了合同的很多客户都要退订。”

　　记者从深圳一些律师事务所了解到，新政出台后的这一周内，不少律师都陆续接到了买房者咨询退订相关法律责任的电话。其中，绝大部分买家想知道，交了定金又签了合同后，如果定金不要了，能不能就给退房。每日商报 记者 岑嵘