浙江在线04月27日讯中国银行宁波市分行有关人士昨日向记者透露，他们已经接到总行文件，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。与此同时，宁波交行、建行等多家商业银行也跟进执行偏紧的信贷政策。

　　记者查阅中行这份文件发现，除了之前已经明确过的90平方米以上首套房执行三成首付、二套房执行五成首付外，文件特别提出“严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。”同时表示“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。”

　　为了表示对“居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房”的支持，中行继续给予优惠利率，不过，这个优惠利率已经从最低时期的基准利率的7折，变成了8.5折。

　　值得注意的是，中行此次政策调整并不限于新客户。文件中规定：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。加强个人住房贷款审查，严格履行‘面测、面试和居访’程序，保证借款人身份和交易背景的真实性，防范虚假个人贷款。加强贷款用途审核，不得发放无指定用途的个人贷款，防止信贷资金违规流入股市、房市。”

　　调整后，市民的贷款购房成本将大幅提高。以首套房按原先可按7折利率贷款为例，提高至8.5折，贷款100万元，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。如果是二套房，购房者得多掏更多的利息。

　　继中行高调宣布停贷三套房之后，记者发现宁波市交行、建行等商业银行也已接到总行的相关文件，并跟进执行偏紧的信贷政策。交行宁波分行有关人士表示，本月22日起就已经不再受理三套房套的申请了。

　　在记者采访的近十家银行中，目前只有工行仍对三套房客户网开一面，但是范围比较狭窄，而且也已执行了差别化利率。工行工作人员表示：“目前只对户口在市区的购房者发放第三套房贷，利率至少要上浮30%，首付要求六成以上。”

　　三套房如何确定？据记者了解，目前多数宁波银行仍采取以贷款记录来确定套数，即以家庭为单位，在人行征信系统中查得到贷款记录的就算套数，全部还清甚至卖掉的房子也算。 （东南商报 记者 周静 实习生 俞巧妮）