房贷政策开始收紧

　　“其实，我市银行的房贷政策已经在春节前就开始收紧了。 ”中国人民银行舟山中心支行相关负责人告诉记者，“目前，对于购二套房者来说，首付四成、利率享受八折优惠已很难办到。我市多数银行已实行基准利率，或在基准利率基础上上浮10%，因此，国务院重拳出击调控楼市，只是把房贷政策明朗化。 ”“其实首付五成倒是影响不到购房者，毕竟可以把第一套房卖掉，足够付首付，但是贷款利率的提高就对购房成本有比较大的影响了。 ”在定海嘉禾房产咨询中心，记者碰到了因为工作调动想换房的吴益民，“现在贷款利率较低，即使是基准利率的1.1倍也并不高，但如果银行一旦加息，我们的还贷成本就会增加很多。 ”在采访中记者发现，目前多数市民对国家出台的房贷新政都表示赞同，但不少有换房意愿的市民有着和吴先生类似的顾虑。

　　商铺投资价值或显现

　　定海嘉禾房产咨询中心总经理张萍给记者算了一笔账，按照目前舟山房价，购买一套100万元的二套房，首付五成的话，需要贷款50万元。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%，按20年偿还的话，每个月要多付利息500多元，与之前可享受八折利率优惠时相比，总还款额增加了12万元左右，这无形中给贷款投资炒房的一部分群体增加了不小的资金压力。“二套房利率政策调整能让市民购房更加理性，对打击贷款炒房能起到一定抑制效果，在一定程度上可以稳定房价。但是，新政就好比是一把‘双刃剑’，它的出台也势必会增加一些市民购买改善型住房的成本。 ”“目前舟山有购房需求的市民对二套房贷新政反应还比较平淡，不如外地市民反应强烈。 ”张萍表示，这和舟山各家银行目前新政相关政策还没有开始正式实施有一定的关系。此外，一季度以来舟山的房价整体比较平稳，每个月都有新楼盘开盘，可供选择的房源较多，对激发市民的购房热情也有一定的影响。

　　有业内人士预计，房贷新政出台后，二套房首付也提高到50%，贷款利率上浮10%，投资者投资住宅没有了更多回报空间，住宅、商铺、写字楼的杠杆效应被同化了，而此次商铺不在二套房贷新政的界定范围内，在这种情况下，商铺、写字楼的租赁回报会比普通住宅更大，很有可能会促使一大批投资者将投资目光对准商铺。