楼市连下“猛药”，疯涨态势叫停。 本报记者 王飙 摄

　　浙江在线04月27日讯国务院出台房贷新政后，温州市民刘先生夫妇为炒房的事情吵架了。半个月前，市区房价一路疯涨，妻子决定将手头的期房加价200万元转手，但刘先生不同意。新政出台后，妻子打电话给中介说愿意卖，谁知电话那头传来一阵讥笑声：当时催你你不卖，现在还要加价200万元，是不是酒喝多了？电话一挂，夫妻两人就开始互相埋怨。

　　堪称“史上最严厉的房地产宏观调控政策”出台前，黄梁等人携带1000万元资金打算团购上海一个新楼盘，由于房开商在价格上不让步，双方没有谈成。前几天，上海方面打来电话，称愿意坐下来谈谈，黄梁决定还是先等一等。

　　黄梁是上海浦东业春不锈钢制品有限公司董事长，他的另一个身份是上海交通大学海外教育学院温州校友会负责人。这些校友大都是温州中小企业老板，去年成立了一个洽谈生意、休闲交友的文化会所，目前200多名会员投入炒房的资金至少有上亿元。

　　楼市连下“猛药”，其实也在考验着每一个房产投资者的心态和经济实力。不同于外地投资者，温州的投资者习惯用小部分自有资金领着银行的大资金去撬动楼市。“第三套房停止放贷”和“外地人购房政策”两剂猛药，再加上第二套房首付五成、贷款利率提高基准利率1.1倍，在黄梁看来，这种“精准打击”直接提高了房地产的投资门槛，已经显现出楼价“削顶”效果。

　　资金压力大的投资客，开始选择降价出售。连日来，记者走访市区多处房屋中介时获悉，一向交易活跃的市区东向二手房市场，成交价和成交量齐齐下跌。早在国务院发出最新的房贷新政次日，市民赵先生就抛售了京沪杭5套房子。他称，这次国家铁定要遏制房价，“全民炒房”现象很可能会成为历史，不能再赌了。

　　资金压力不大的投资客，大多数选择收手观望，但也有少部分选择“追涨”。房贷新政出台次日，市区某高档楼盘开盘，共推出272套房源。当天报名参加摇号者有90多人，最后有一半的人放弃，但仍有49人购买房子，其中不乏“追涨者”的身影。

　　毫无疑问，在猛烈的政策打压下，温州楼市疯涨态势已经戛然而止。从外地媒体报道来看，北京、上海、杭州等地的楼市同样初现政策预期效果。

　　外界盛传，温州有千亿民资投入炒房，但在人行温州中心支行副行长周松山看来，这个数字仅仅是个猜测而已，确切数字谁也无从考证。不过，今年以来的一大特点是，温州的个人贷款数量高于企业贷款，其中相当部分是个人房贷，这可以从中看出一些端倪。

　　据人行温州中心支行相关数据显示，今年以来全市金融机构存款总量一直出现负增长态势。这可以从一个侧面反映出，楼市房贷新政下，集结楼市的温州民资尚无出现大规模撤离的迹象。

　　业内人士分析，由于这次楼市调控力度比任何一次都来得更快、更严，估计大部分楼市资金尚未获利离场。

　　黄梁说，他在2002年买了一块地，到2008年涨了10倍，而在上海创办的企业，6年来资产增长只有百分之几。这说明买地买房能轻松获取利润，所以一旦有机会，他还会再次进入。

　　连日来，在市区一些高档酒店会议室举行的投资讲座上，有专家认为，根据市场常识，只有开发商感到资金链紧张，才有可能降价自救，而近年来的房价调控政策都局限于“在买房人身上打主意”，这是楼市屡次调控屡次暴涨的根源所在。

　　但这次的楼市调控，开始抓住楼市供应端的根本症结，平抑房地产过度投机需求，根据中央和省里的部署要求，一些地方已相继采取行动。上周三，我市举行住房保障暨农房改造工作会议，明确要求各地各部门要切实加大拆迁安置房建设力度、房地产用地的供应力度等几项工作，促进房地产市场健康发展。

　　温州民间资本运作向来反应敏锐、手段果断、进退灵活，再加上素有“抱团”投资习惯，在国内有着投资“风向标”之称。有人估算，经过30来年的财富积累，温州民间资本已有6000亿元之巨。

　　“事实上，这个数字是无法估算的，我也不好对不明晰的事情作明晰的判断。”周松山说，但有一个数据可以反映出来，从目前全市银行存款总量来看，至少不会低于2700多亿元。

　　如今，在楼市调控政策没有最严、只有更严的情况下，温州民间资本下一步将会流向哪里呢？

　　“主要看投资收益率。”周松山说，哪个投资领域最安逸、收益率最丰富、门槛最低，民间资本就会涌向哪里。在楼市降温的情况下，温州民资今后可能会更多地转向矿产资源，以及黄金和股市等领域。

　　但他强调，这只是一家之言，温州民间资本的触角窥探着每一个能有丰厚回报的行业，从来不等待某种人为的引导。政府要做的事情，就是为推动民间资本进入实体经济等领域创造更多的有利条件。

　　巨额民间资本在投资过程中，一旦演化为投机资金，风险程度就会大得惊人，很容易血本无归。在山西煤矿“国进民退”步伐中，很多温商的遭遇就是一个例子。

　　有鉴于此，去年7月，市政协委员、市经济建设规划院院长王钢递交了“关于设立温州民营企业融资服务中心的建议”，首次建议成立聚合民间资本、服务民营企业、民间力量运作的民营企业融资服务中心。

　　王钢介绍，届时该中心将引入50余家国内外投融资机构及温州民间投融资机构的办事处、战略合作伙伴机构办事处、中介服务机构办事处等入驻，实现“资本与项目”的紧密对接。

　　据悉，这将是国内第一个具有政府支持背景的民间资本投资服务中心。这个平台坚持公益性质，绝对不参与房地产项目。今年6月，该服务中心将挂牌试运作，首批推出的项目中，包括以前一直由政府主导的基础设施建设。

　　作为倡议者，王钢期待着，作为一个面对所有投资人的公共服务平台，届时将引导大量的民资进入到更“光明”、更理性的轨道上来。

　　不过，温州民资具有很强的个体自主性，要想“招安”，恐怕很难。但作为多渠道、多途径和多方式的探索行为之一，该中心仍值得有关部门支持和试验，至于梦想能否转变为现实，则有待时间的检验。温州都市报 记者叶锡环蓝盾