浙江在线04月27日讯日益高涨的房价近年来一直是社会各界热议不断的焦点话题，当2009年“疯狂”的楼市成为历史，2010年的各种猜想就紧随其后。在国家政策不断调整的大背景下，台州房价2010年还会上涨吗？抑或有下跌的可能？

　　购房者：持币观望

　　观望，观望，还是观望！

　　本月初还为购新房四处奔波的市民小江，在本次台州住博会新楼盘前却忧虑了：国务院楼市新政出台后，台州房价是涨还是跌呢？

　　4月17日，国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发10号文)，对此前疯狂上涨的房价施以重拳，京沪深等一线城市供求一夜逆转，上个月排队抢房的场景本周已消失无踪，楼盘打折信息骤然增多，部分投资客仓促抛盘。

　　房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。

　　“虽然我急着要买结婚房，但在楼市走向尚不明朗的时期，我还想等等。”小江说。

　　小江的心态代表了我市许多购房者的心态。

　　去年下半年以来，我市房地产市场可谓风生水起，热闹非凡，刚性需求、投资消费等因素导致房价快速上涨，造成房地产市场“尖叫”声一片。房地产市场的“火爆情绪”一直延续到今年一季度，形成了“淡季不淡”的局面。

　　4月17日，地产新政出台。

　　“如果说上次国‘八条’是一服中药，那么这次新政就是手术刀，将房市直接推进手术室。”市民小吴认为。

　　据了解，新政出来后，我市不管是客户登记量还是看房量，都有明显下降，二套房5成的首付比例已经让很大部分改善性住房购房者和投资者望而却步，我市持币观望者明显增多。

　　“在房价走势尚不明朗的时期，持币观望才是明智之举。”业内人士认为。

　　市场：表面平静

　　“不论你是选择住房，还是投资房产，2010台州住博会是绝对不能错过的，你的疑惑也许在现场就可明了。”26日，号称“或成台州楼市风向标”的台州住博会，在平静中落下帷幕。

　　据悉，此次住博会，房地产展区参展商是均为台州人所熟知的新明国际、九鼎、绿城、黄氏、塑料城、永臻等知名房地产企业。

　　“永源的御景湾，九鼎的秀水铭苑二期等新楼盘，第一次和市民见面。”台州国际会展中心副总经理叶灵才说，此次展出的楼盘，基本属于今年台州的主力楼盘。

　　此前，主办方还在展会上下足了料：在房产区专设杭州楼盘，另还邀请上海、山东、福建等地众多的楼盘参展，甚至称“少不了让利的好消息，足以让市民得更多实惠”。

　　“但结果是，看的人多，定的人少，一切平静如水！”一位房产参展商如实说。

　　一资深房地产商认为，尽管“新国十条”对台州房地产市场来说相对平静，但对消费者信心的打击不可避免，使更多买房人产生观望倾向。

　　房价走势：三个月后见分晓

　　2010年，房价是涨？是跌？

　　业内人士分析，今年台州房地产市场的房源存有量并不太多。因为2009年开始销售的房子，基本上都已经售罄，而更多的房源可能会在2010年年底推出，所以目前房地产是涨是跌，有待时间验证。

　　“台州楼市虽然从整体来看比较健康，但是短期的影响不可避免。”市房管处主任王建军告诉记者，市场是敏感的“体温计”，像台州这样的二三线城市，房价到底降不降，降多少，一般的滞后期在两三个月左右，到时，购房者才能看个明白。

　　记者采访部分市民也发现，这些购房者对新政看法不一，对房价走势的判断也大相径庭。

　　“我个人认为，一线城市市场的拐点很快就会出现，二三线城市即使不是拐点的出现，影响也会有，即使房价不下跌，交易量也会下降。”王建军预计。台州日报 张聆听