4月25日清早，定海不少居民就被一条手机短信吵醒“……上午9点开始排队领号，开盘当天9.8折优惠！”读者王先生在舟山论坛发帖上说：“从来没有在这个楼盘登记过手机号，怎么开发商这么主动？开盘还有优惠？ ”

　　这天上午，群发的房产促销短信还不止一条。受国家房产调控新政影响，岛城楼市买卖双方的角色迅速转换，市场的天平逐渐向理性倾斜。

　　原本热捧的楼盘销售清淡

　　上周日，是位于定海城东的阳光新境接受排队预订的日子。

　　90平方米小户型、多层住宅，在4月份的调控新政出台前，是属于老城区的稀缺资源，抢也抢不到。但是，当天预订遇冷。记者今天上午8时许打电话到阳光新境销售部核实，据售楼小姐告知，“272套房源，现在还有几十个号子，29日正式开盘。”

　　玉兰花园三期也在上周正式开盘。去年的前两期开盘时，仅两天便达到95%以上的预订率。但上周三期开盘，预订率约为40%。销售人员告诉记者，这与原本预期的开盘当天四五成预订率基本符合。一市民说，昨天，他就很从容地买到了一套玉兰花园三期110平方米、总价150万元房子，不需要排队。

　　包括临城新区刚开盘的恒大晶筑城，4月20日开盘，当天预订近300套房源，但至今天上午，实际成交的仅为60余套。国家对两套以上房贷的利率新政，让众多当初蜂拥排队领号者陷入犹豫。

　　一位网友“WULIU1978”本周日在舟山论坛发帖称：“路过定海一家售楼处就进去看了看，售楼小姐出奇的客气，介绍户型如何好，建筑设计如何超前，园林如何漂亮等等，出来的时候还送了一堆精美的宣传册。在房市，好久没有这种顾客是上帝的感觉了。”

　　上述场景，与半月前某楼盘放号，千余人排长队领300个号预订有天壤之别。

　　市场静待操作细则出台

　　关于两套房贷，究竟是以房子为准，还是以银行贷款记录为准？先前买过房子、又卖掉了，重新购房，算不算第二套？这样的问题困扰着眼下的购房者。不少读者打电话给本报，寻求解答。

　　由于国家信贷政策变动，买房人不能如期支付首期款，或者贷款利率大幅提高，导致一手房买卖合同不能继续履行，算不算违约？要不要被吃没定金？这是许多读者关心的问题。

　　就此，记者咨询了浙江六合律师事务所舟山分所周世忠律师。他说，这里，有一个“情势变更”原则。去年的最高人民法院有个司法解释，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解释合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”如果确实属于“情势变更”的，应该赋予当事人解除合同的权力；如果对合同履行影响不大的，就不能解除合同。

　　市房地产产权登记交易中心人士说：“目前的一些解读仅是猜测，操作细则还没出来。等细则出台之后就清楚了。”