更多资金按兵不动

　　团里虽然有人想卖房，但是更多的人，还是比较“淡定”。

　　“现在政策出来了，对市场肯定是有影响的，成交量都小了很多了，我估计一两个月以后，房价可能会跌一点的。”何新新说，但是他们这里大部分的人，现在都选择了“卧倒”，既不买，也不卖。

　　“现在卖房也很难出手，而且价格也很难谈，主要是大家都在观望。”何新新说。

　　短短一周的时间，杭州楼市从火炉到冰窖。

　　据透明售房网统计的数据显示，上周(4.19-4.25)杭州主城区共成交二手房535套，与前一周相比减少了757套，下降了六成之多。上周主城区的日成交量连日下降，从4月19日的134套，到周日(4月25日)的29套，仅一周的时间，成交量就下降了如此之多，可见这次出台的房产新政对市场反应的速度之快、力度之大。

　　而市场已明显由买方市场向卖房市场转变的苗头。

　　以前是房东临时涨价，现在常常是说好了价格，买家要临时“杀价”。

　　盛世管家香积店经理吴松说：“上周成交量急剧下滑，以前的房东市场已一去不复返，大部分房东心态都有所转变，房源的挂牌量逐渐增加，部分诚心出售的房东甚至开始下调房价，还价的可能性也越来越大。但是客户却越来越挑剔，好不容易出来看房有个意向，结果客户还价太狠，房东让价的余地远远达不到客户的心理价位，再加上客户的心也不是很急，谈不下来就再看看别的房源。之前签订的双边协议甚至已签订好的合同，也因为新政策的出台都有客户提出解除合同或是改签合同，售后纠纷处理不断。”

　　据一些房产经纪人反映，目前杭州二手房市场上总价在200万元以上的房子，议价空间已经基本达到10%。也就房产新政出台前，叫价200万元的房子，可能你还得抢着和别人加几次价才能买下来，而现在，还个20万元下来，买家还不一定最终肯接单。

　　何新新说，上次他们这里有个人想卖的房子，总价300多万元，一下降了30万，结果买家又不肯买了，“人都是这样，越便宜反而越心慌，所以现在不着急用钱的人，反而不如把房子放着。”

　　卖了房后钱往哪里去是个问题

　　在房贷新政出台前，不少房产投资“老手”已经嗅到了楼市即将发生的变化，低价抛售房子，转战其他二三线城市和地区。

　　而房贷新规的出台令他们对一些房价已经很高的大城市的房地产投资预期急转直下，加剧了这些资金的离场。

　　但何新新说，现在很迷茫，不卖房，主要是不知道卖了房子，拿了钱，钱能用来干什么？

　　“现在我银行里还有300万现金能动，还能干嘛呢，现在投资渠道实在太少了，但我觉得放现金现在就是傻瓜，”何新新说，有钱，合适的价格，他可能还会继续买房，不过，暂时考虑买商铺。

　　他觉得，住宅的价格已经很高了，但是接下来，商铺可能还有机会。

　　“我买商铺，很有讲究的。”他说，延安路的商铺很热闹，但是这种地方，价格高，租金高，相对已经稳定了，后发的升值动力已经不大。他要选，就要买偏僻的地方，比如文一路、文二路的延伸段，“今年比去年热闹，明年比今年热闹，租金今年5万，明年可能就7万，涨得快。”他还对租金的收益率有要求，如果是沿着大马路，年租金回报3%可能也买了，如果沿小街道，起码要求4%，而如果沿着小巷子，起码要求5%。因为越繁华的大街道，后期的租金涨幅越有潜力。

　　不过，何新新还是有些无奈，“现在商铺的价格也被炒得很高了，原来我买商铺，至少要求年租金回报率5%以上才考虑，但是现在价格飞涨，租金却没涨多少，回报率越来越低，一般有个3%，也都会考虑了。”(余丽)