调整投资策略不买新房

　　虽然相对于外贸生意的收入来说，每个月6万多元的按揭款对于张洁来说并不算什么，但她表示，自己现在还是想卖房的。不过都是新房，还不能卖。她谦虚地表示，把资金都投在新房上，这是自己经验不足。

　　她说，去年因为实体经济不好，她身边不少做生意的朋友，包括她自己，把一部分资金投入了楼市，但是她现在觉得，在房子上压太多资金，资金风险有些大。“今年实体经济开始好起来，金融危机带来的影响已经没有那么厉害，生意好起来了，说实话，资金周转就有些紧张了。”她说，房子相对来说，资金流动还是比较慢，特别是新房，要等到两三年后交付了，办理出产权证才可以转让，变现能力一般。而做生意的人，最怕的就是资金周转不灵。

　　所以她决定，接下来就调整投资策略，一手房就暂时不买了，改投二手房。准备好资金，如果有好的房子，马上付现金，形势好的话就马上脱手。

　　“新房相对来说因为历经时间长，很难把握行情。”她说。

　　虽然口中说着“害怕”，不过让人意外的是，接通电话的张洁称自己刚刚从银行回来，去办了一笔200多万元的信用贷款回来。干什么？还是投资楼市。她说，不是去投资住宅，而去投资商铺。

　　“我悄悄告诉你，我准备接下来去买商铺。”事实上，新政出来之前，张洁就跟身边的朋友敏感地意识到商业地产市场的商机，把目光瞄准了全国的商铺市场。而新政出来后，没有对商业作出限制，更是坚定了他们的决定。“已经看中几套商铺，如果觉得行就买了，马上可以出租。”她说。

　　好地段的房子还是会买

　　炒房这么多年，张洁一直喜欢买好的房子。首先是一定买经济发达城市、有发展前景的地方，跟着政府的规划去买房，其实是买好的房源，比如她一定要买地段好的房子，户型最好是边套，采光好，价格无所谓，因为转手时更能卖出好价钱。

　　而新政的不断出台，更是坚定了她要买好房子的观念。“好的地段还是会涨的”，她坚称。在她口中，地段好的房子，是指西湖边的房子，钱塘江边的一线江景房，总之是有山有水有风景的地方，这些房子永远都不会跌。

　　她说，她在去年买了城东的一套房子，从当时的2.2万元/平方米涨到现在的3万元/平方米，而差不多时间，她的一个朋友，买了西湖边的一套老房子，价格就从2.2万元/平方米涨到现在的3.8万元/平方米，涨幅要好得多。所以接下来，她也会密切关注西湖边的房子。

　　“现在温州一些边缘地带的房子，已经跌了好几千元一平方米了，因为这些地方本来就不应该涨，只是跟着大势在涨，行情一差，就撑不住了。”张洁说。

　　在张洁看来，政策只是暂时性地压制了购房需求，观望期过后，市场不知道会怎么样。她认为，市场还是需要投资者的，如果没有合理的投资需求，这么多土地、这么多项目怎么卖得掉。所以，有机会她还会继续买房，当然，在短时间内，她也是以观望为主。

　　“楼市的钱也是越来越难赚了，买房会从之前的激进型转为保守型吧。”采访最后，张洁这样告诉记者。(吴彩萍)