温州网讯前几天，温州的一名企业主黄先生一次性购进上海浦东2000多平方米写字楼。黄先生说，原本是准备拿一亿多元闲置资金投资楼市，没想到楼市新政“组合拳”来得这么快这么猛烈，显然投资住宅已存在很大风险，但是在通胀预期下，又不愿意将钱存在银行里，在征求很多商业人士的意见后决定购进写字楼。

　　“对于上海、杭州等一线城市来说，随着金融危机的阴霾逐渐消失，实体经济的逐渐回暖，一些原本撤出去的国外企业又重新回到中国，上海、杭州等一线城市的写字楼有很大的市场潜力。”黄先生还说，楼市“组合拳”针对的是住宅市场，相比之下，没有涉及的商业地产项目变得坚挺起来，他身边已有不少投资客将资金转向写字楼。

　　与黄先生不同，温州人杨先生的投资方向是二三线城市商铺。杨先生告诉记者，他在上海炒房已经多年。随着楼市新政的频出，他的团队已经深深感觉到政府打压住宅楼房价的力度和决心。他迅速地处理了在上海的多套房产后，与40多名亲朋好友一起转战武汉，在武汉的一家建材专业市场购进了200多个沿街店铺。

　　在短短半个月的时间里，中央调控政策“组合拳”连续击中高烧的楼市，购房者在住宅市场的观望情绪日趋加重。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。五成及以上的购房首付，这是我国自1998年推进按揭贷款以来的最高纪录，在房价涨势不确定性的情况下，政策“组合拳”将使得投资住宅市场变得无利可图或者说微利可图。

　　另一方面，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业地产项目的贷款条件比住宅要来得严格，比如要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为十年等等。而此轮楼市新政打压的是住宅市场，商业地产项目一直执行比较独立的老政策，并没有受到住宅放贷市场收紧的影响。

　　记者从我市多家银行了解到，此番楼市新政跟之前的信贷调控政策一样，针对的是住宅市场，并不涉及商业地产。某商业银行个贷负责人表示，“新国四条”和“新国十条”里已经写明调控对象为住房，跟商业用房没有关系，因此，目前来看，对于商业地产的贷款政策不会有什么变化。

　　“正是在这种背景下，楼市新政的出台反而助推商业地产有一个好的发展前景。”温州三角洲投资顾问公司副总经理陈好分析，现在二套房贷首付上调到50%，商业地产首付也是50%，政策和规定对投资商业地产的限制比较小，投资资金在住宅市场没有出口，将会有很大一部分流向商业地产。

　　“类似杨先生、黄先生这样的例子不在少数。”陈好说，伴随着楼市新政的落地，不少温州投资客已掉转船头，向写字楼、商业公寓、商铺进军。温州本地的写字楼和商铺的量比较少，因此可能不会有多大的影响，而一二线城市的商业地产随后可能会有比较大的影响。另外，像武汉、长沙、南昌、成都、重庆等二三线城市的商铺也将成为温州人关注的目标。林乐丰

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