阳光明媚的“五一”假期，并未给房产从业人员带来笑脸——调控风声越来越紧，加上央行在休假期间宣布提高银行存款准备金率0.5个百分点，进一步挤压楼市泡沫。但对于至今无房的刚需者来说，这是一个压力倍显减轻的假期——投资客退潮，使得刚需者购房更加从容。

　　预订客户出现犹豫

　　5月1日，是位于临城新区的保亿风景合院样板区开放的日子。开发商向前来看房的客户准备了厚厚的资料袋，包括水果饮料等。

　　两套样板房面积107平方米和130方平米，分别为年轻白领和改善型客户打造，装修相当精致，其中一楼还附赠下沉式庭院。有看房者说，这样的房子，要是放在房产高峰开盘，估计门槛都要踏破。

　　昨天，保亿风景合院正式接受预订。据开发商销售负责人吴先生介绍，原先预订的VIP客户和排队的客户比较多，但是真正下单落定的客户不是很多，客户出现明显的犹豫。吴先生说，“受调控政策的影响还是比较大的。 ”

　　据介绍，保亿风景合院二期多层的价格与一期基本持平，上涨幅度在每平方米一二百元之内；而小高层的均价在万元以内。在去年11月份风景合院一期开盘时，买房者不问价格，排队也难轮到一套房源。而现在，刚需者把眼光瞄准了总价低的小高层房源，而多层大面积销势稍淡。

　　另一处位于临城新区的恒大晶筑城项目，公开的信息显示，300余套房源已有过半转为实际成交。据恒大晶筑城销售部人士介绍，现在留下来的客户多为实际需求者。

　　中介所电话持续变“哑”

　　今年的“五一”假期，岛城的众多中介业主也是十分轻闲。相比较去年五一忙碌，新城和美中介业主昨晚告诉记者，“政策一来，电话就变哑了。这两天，问房源的电话一只也没有。”而房价方面，暂时还没有接到房东要求调低价格的信息。

　　定海的大朱中介业主朱珊珠说，近期一手房开盘价格有回落现象，比如五一期间东港开盘的房源，9000元出头可以买了。她认为，一手房的价格回落，势必会影响到二手房市场。“像去年这样生意好的光景，最近一段时间估计很难重现了。 ”