昨天，记者从杭州市公积金中心获悉，上个月底开始，杭州市公积金中心已暂缓办理二次贷款申请。市公积金中心相关人士表示，如何认定“二次房贷”的相关细则尚未出台，要等具体通知。目前，有过贷款记录的或是名下房子已出售，再申请市公积金贷款的，都属于暂缓办理放贷的情况。

　　据了解，上个月，杭州市公积金中心下发了《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》，通知明确，4月16日起，杭州市公积金房贷首付比例调高。具体为：首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例最低为30%；二次贷款首付比例最低为50%。

　　那么，如何认定“二次贷款”呢？昨天，记者咨询了市公积金中心信贷处，工作人员表示，目前对于二次房贷的认定，还在等相关部门出台的细则。细则出台前，市公积金中心将暂缓以下几类情况的放贷办理：之前买房使用过商业按揭，或是纯公积金房贷，或是组合房贷(指公积金和商业合起来的贷款)等，有这三类贷款记录的申请人，如果现在申请市公积金贷款，市公积金中心的处理方式都是“暂缓办理”。

　　那么，如果申请人第一套房子是全款付清，没有买房按揭记录，现在申请市公积金贷款，能否办理呢？工作人员表示，这样的情况，可以根据市公积金中心下发的《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》中二次贷款的方式办理，即首付比例最低为50%。

　　还有一种情况是：如果第一套房子全款付清，并且已经出售，现在申请市公积金贷款，如何处理呢？工作人员表示：目前市公积金中心还没有接到认定“二次贷款”的细则，无法认定这种情况申请公积金贷款，是属于首次还是二次贷款，也只能暂缓办理。

　　目前，公积金贷款的年利率为3.87%，即使是二套房贷款利率也不变；而二套房的商业贷款是基准利率的1.1倍，即6.534%。相比之下，公积金贷款年利率优惠了很多。比如，买房同样贷80万元(符合相关规定的家庭最高市公积金贷款额度)，纯公积金贷款20年，月还款额约为4793元；如果是二套房的商业按揭，等额本息贷款20年，月还款额约为5980元。两种贷款方式，月款相差1187元。所以，大部分符合条件的购房者都会选择公积金贷款。

　　“市公积金中心对二次房贷暂缓办理，对买三套房的人影响最大。目前，这类购房者已无法办理商业按揭，原本可打‘擦边球’，可能还可以申请到市公积金贷款，现在暂缓办理，所有房贷的路都被堵死了。”有业内人士坦言。 （据每日商报 记者 王筱璐）