温州网讯“新国十条”规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。而商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　昨天，记者走访了市区多家商业银行网点，发现各家银行对二套房与三套房贷款新规执行较快，二套房都已经执行贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；而对于第三套或以上房贷业务，多数银行都已经原则上暂停了受理该项业务，只有少数银行提高了首付成数和利率，依然可以办理。

　　个贷人员告诉记者，现在没有受理三套房贷业务，而且不仅如此，现在首套房和二套房也没有贷款额度，目前处于全面暂停阶段，因此谈不上首付和利率以及如何认定二套房问题。

　　个贷人员表示，现在首套房执行首付四成、八五折的利率优惠，二套房则执行首付五成、利率是基准利率的1.1倍，不管是首套房还是二套房，都需要排队办理。而且目前情况变化很快，最终贷款办下来能否按照原来申请的首付和利率标准也很难说。

　　而二套房的认定目前以贷款次数作为认定第二套房贷标准。不管此前房贷是否还清，只要是第二次利用贷款购房，都归为第二套房贷。但是对于三套房，个贷人员明确表示已经暂停办理，是否会接受办理等方面情况需要等上级行的通知。

　　“现在只能受理首套房的贷款申请，基本按照首付四成、八五折利率优惠。”个贷人员表示，二套房与三套房一样，都暂停办理，等待上级行通知，因此不存在利率、首付、二套房认定方面的问题。

　　“因为综合收益太低，现在首套房也是能不做就不做，二套房除非是非常优质的客户才可以办理。”个贷人员表示。如果办理二套房，那么执行首付五成、基准利率的1.1倍；三套房的贷款已经暂停办理。

　　而对于二套房的认定，他们是以家庭为单位，无论该家庭的第一套房贷是否结清，如果再置业则视为购买第二套房，也就是“认贷不认房”。

　　个贷人员表示，原则上他们已经不受理首套房和二套房的房贷。当然，如果客户有存款以及购买大量的理财产品，也就是说能确保银行的综合收益，还是可以办理房贷，执行的标准：首套房执行首付四成、八五折的利率优惠，二套房则是首付五成、执行基准利率的1.1倍，三套房已经暂停办理。

　　对于二套房的认定，他们是以家庭为单位，只要有过房产贷款，再办理房贷业务就算第二套房。

　　个贷人员表示，首套、二套、三套都可以办理。现在首套房执行首付四成、八五折利率优惠，二套房首付五成、基准利率的1.1倍，三套房首付55%、利率上浮1.2倍。这是我市为数不多的可以办理三套房贷的银行，在采访现场时，记者还发现几名市民正在填写贷款合同。

　　市民黄先生告诉记者，他曾经咨询了很多银行，基本上都已经暂停办理三套房贷业务。如果不能办理按揭贷款，就得全额付款，购房压力太大，所以当打听到该行还没有叫停三套房贷，尽管首付和利率都提高了，还是赶紧过来申请，免得政策又有变化。

　　个贷人员告诉记者，他们是以贷款次数作为认定第二套房贷标准。记者林乐丰实习生王洁帆

　　近日，各家银行进一步收紧二套房贷，购买二套房门槛的再次提高。那么，消费者购买第二套房怎样“融资”及节省成本？“链家地产”市场分析师张月认为，对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说，二次置业时，不妨尝试以下三种方法：

　　少数银行对“二套房”的认定标准是：仍有房贷未还清，购买第二套房时将执行二套房贷政策。对此，置业者可筹款将第一套房解押，再申请第二套房贷款，这可参照第一套房贷款政策执行。只是该法仅限第二套房贷款额度远大于第一套房的贷款余额，且操作周期较长，第一套房解押再抵押过程也较繁琐，因此该方法不能广泛适用。

　　对商业贷款购买第一套房，公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付。张月认为，尽管组合贷款的周期相对商贷为长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。

　　个别银行尤其是中小银行，对自己的优质客户或重点客户，在第二套房政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额，要容易得多。因此，张月认为，第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担。