春困秋乏夏打盹，用这句话来形容目前的楼市，可谓再贴切不过。因为被调控新政撞了一下腰，整个“五一”小长假，据透明售房网显示，市区商品房成交仅7套，比去年同期下降92%左右。

据记者观察，我市在售主要楼盘“五一”期间没有推出太多的优惠政策。对于楼市的未来走势，不少开发商的预测是“价稳量缩”，对后市保持谨慎乐观的态度。

比去年同期下降92%

“看看再说。”5月3日，在市区一家中介所，准妈妈小张坦言，现在看房只是打探行情，看看开发商有没有降价促销。考虑到家中即将添丁、父母又要搬来照顾，小张原本打算在今年上半年买房，换掉现在居住的70多平方米老房。但是现在二套房房贷的首付和利率提高后，对于她这种改善性购房的工薪族来说加重了负担，只能推迟计划。她觉得，国家的楼市调控政策出台后，价格会出现一些松动，因此还是暂时不买房，选择静观其变。

记者走访了多个楼盘的售房部，发现购房者因对后市降价预期较高，目前观望情绪非常浓厚，“等等看再买”成为购房者的普遍心态。

据统计，截至5月3日下午5时，整个“五一”期间在网上签约成交的商品房，新房零成交，二手房分别为5月1日2套、2日为0套、3日为5套。去年“五一”，由于恰逢楼市见底后回升阶段，楼市成交放量明显，5月1日至5月3日，市区共成交商品房88套。

市区有关房地产人士表示，从时间看，今年“五一”进入新政出台半月后的时间之窗，表明新政对楼市的影响已经出现。

二手房成交快“休克”

“很少、很少。”市区二手房中介经理李先生告诉记者，新政出台后，他们的生意越来越难做，节日期间人气更是跌入冰点。

李先生分析，由于银行收紧信贷，原来可以只交三成首付款的二手房，现在都变成了近四成。而占二手房交易最高比例的初次置业者，首付一般都只拿得出二三十万，“往往就是多出来的这点首付款，难住了购房者。”除此之外，购房者的降价预期，也加重了二手房市场的观望气氛，“客户就认定房价要降，不想急着买。”

“五一”小长假期间，记者看到不少中介店都关门歇业。绿色家园房产中介宋女士告诉记者，新政出台后，看房量、电话咨询量下跌了近50%，节日期间也基本维持这一格局。眼下，大多数购房者都认为政府调控行为并未结束，也在等待绍兴新政的出台，这使得观望情绪加重。所以，他们干脆在5月1日和2日放假，而去年此时，光是接电话就忙得不可开交。

价格依然不松动

记者注意到，“五一”小长假期间，绝大部分房企还是选择按兵不动。开发商为何不愿大幅降价？业内人士认为，掌握一手房的开发商因为资金尚足，不会主动降价。一手房量减价不减的情况，意味着市场进入相持阶段。

也有业内人士表示，2008年楼市深度调整时期，部分率先降价的开发商曾经遇到业主退房等纠纷，这让开发商眼下不敢轻易降价。

新盘价格坚挺，建设情况又是如何呢？记者走访发现，“五一”期间，市区许多楼盘建设工地都不放假。城东的置业·峰泽景园、镜湖新区的滨江·金色阳光、大滩区块的北辰·绍兴天下等楼盘机声隆隆，一片繁忙景象。

“从某种程度上说，现在是赶进度的最好时机。这拨由于政策压抑的刚性需求和改善性需求会延迟到下一个阶段爆发，这对我们来说，是个机遇。”一位不愿透露姓名的开发商说。