最近，让市民纠结了20年的华家池垃圾中转站被关停了，让周边市民很开心。昨天，记者在这一带采访时，听到垃圾中转站周围边的居民说，“环境变好了，我的房子就算涨价20万元，我也不卖。”

　　被压抑20年之久的华家池小区房价，有可能因为垃圾中转站的关停而一夜释放。

　　对所有住在杭州垃圾中转站边上的居民来说，这是好消息的开始：杭州主城区余下的30多个垃中转站将在2011年年底前全部关停，预计会有几十个小区受惠。

　　主城区垃圾中转站将全部关停

　　昨天，记者来到这座“扰民”20多年的华家池垃圾中转站，发现那里已经变成清洁直运垃圾车辆的停放中心。车库里已经用沥青重新铺平，闻不出什么味道。

　　记者在中转站周边转悠了一下，初夏的午后，小道上还有老年人在下着象棋。居民赵兴永说，在这里住了将近30年，头一次感觉空气这么清新，窗户能打开了。

　　华家池垃圾中转站身处金兰池社区华家池5、6、7、8四幢居民楼中间，离居民楼最近的地方只有6米。5月1日之前，居民普遍反映中转站凌晨时段的作业噪音和常年无法开窗使他们难以忍受，因此垃圾中转站噪音及臭气扰民业已成为居民投诉的焦点和老大难问题。

　　74岁的张永年老师住在金兰池小区8号楼，就在垃圾中转站对面，“以前，朝南的窗户常年不能打开，因为味道太大了。天气一热，瓜皮、水果腐烂的味道，关着窗户都能闻得到。”张老师说道。他们一家已经被苍蝇、蚊子困扰了20年。

　　住在5号楼101室的赵兴永就住在垃圾中转站“隔壁”，是真正的一墙之隔。“每天早上4、5点钟，清洁工就开始上班，车辆进进出出，还有压垃圾的机器声，几乎是中转站开工，我也就被迫醒了。”赵大叔说道。

　　如今，华家池垃圾中转站关停了，分布在杭州主城区的30多个垃圾中转站也将在2011年底前关停。

　　以前卖不出，现在不想卖

　　环境变好了，坊间流传的一个信息更加让华家池周边居民振奋，因为华家池中转站关停，周边的华家池小区、南肖埠小区、庆春苑小区房价都涨了。

　　家住华家池5号楼的周大叔是二楼的房子，面积37平方米左右，他的心理价位是100万元以上。“早就猜到我们的房子会涨价，不过现在多给我20万，我也不会卖。”

　　跟周大叔想法相似的居民很多，“受了垃圾中转站20年的困扰，老邻居都想好好享受这个地段的福利。我们私底下都说过，垃圾中转站一关，房价肯定会不一样，买房子环境因素多重要啊。”张老师说，“小区配套设施很齐全，附近有超市、药店、学校……多便利。”

　　在此之前，华家池5、6、7、8四幢居民楼长期处在卖不出、租不出的困境。正准备去买菜的陈女士说，去年把住在这里的两个老人接到自己家里去住，就是因为受不了这里的味道，“我也想过把这房子卖掉，带了几个客人看过都没成交，就跟这个中转站有关系。现在不想卖了，还准备把二老接回来，毕竟老人在这里住惯了。”赵女士说。

　　华家池社区居委会工作人员介绍，华家池5、6、7、8四幢居民楼中80%的住户是老年人，因为中转站原因，多年来很少有房子卖出去。“因为暂住证在我们这儿办，这四幢楼一共只有12个租户，相比小区里的其它楼，要少很多。”工作人员介绍。

　　雅家房贷的工作人员说，华家池小区孤小套的出租价格正常的每月1300元至1500元左右，一室一厅1600元至2000元。因为与中转站相隔太近，这四幢楼出租的价格相当低。“要比其它楼便宜一半以上。”居委会工作人员说。

　　专家预测：中转站周边房价利好但只是补涨

　　坊间流传的涨价传闻是真的吗？昨天，记者走访了华家池垃圾中转站周边的德高房产、雅家房贷、起杭房产、立家房产……南肖埠小区89平方米，挂牌价198万；庆春苑188平方米，挂牌价418万元，每平方米都在两万两千元左右。

　　如果以周大叔37平方米，120万元估算，他的心理价位超过三万两千元。整整比中介挂牌价高出一万元。

　　起杭房产的销售人员说，去年华家池中转站周边的华家池小区、南肖埠小区、庆春苑小区挂牌价都在26000元左右，今年三月底就有房主挂牌32000元，不过房子至今都没有卖掉，有价无市。

　　对于华家池周边房价上涨传闻，我爱我家房产企划部经理周包军、浙江大学管理学院营销管理学教授胡介埙都表示，“垃圾中转站的关停对小区未来是个利好，但只是补涨。”

　　周包军分析，垃圾中转站的关停对于周边小区的未来，房价有可能会小幅提升，但不会这么明显，一下子每平方米上涨5000元、10000元这不可能。“消费者的购房选择，会因为环境因素影响判断、购买热情，但这只是起到帮助销售的作用，或许垃圾中转站的关停能带动一套、两套房子成交，但不会让房价大涨。”周包军说，“中转站周边房价小幅上涨，也会涨到和小区其它幢房子持平，就不会涨了，毕竟地段、户型这些因素都是不会改变的。”

　　胡介埙说，随着社会的进步，人们对环境价值观发生变化，选择购房更看重生活品质。环境变好了，对买卖房子会是促进因素，但绝不是涨价的重要因素。“杭州是品质之城，从庭院改善到河道改善，现在准备取消垃圾中转站，这都让我们住得更加愉悦，感受到品质生活。”

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　　杭州一共有69座垃圾中转站，主城区内有39座。华家池中转站是主城区关停的第一家。在2011年年底前，杭州主城区所有的垃圾中转站都将关停。主城区主要的垃圾中转站大致分布在：广福路上的广福路垃圾中转站、解放路上的清泰垃圾中转站、佑圣观路上的丰家兜垃圾中转站、水陆寺巷20号的水陆寺巷垃圾中转站、永峥路附近的黄湖垃圾中转站、中山南路上的太庙巷压缩式垃圾中转站、清吟街上的皮市巷垃圾压缩中转站、采荷东路88号采荷东区垃圾压缩中转站、下车路附近的观音塘垃圾压缩中转站、江干区双菱路垃圾中转站、中诸葛路的杭氧垃圾中转站、戒坛寺巷的天水垃圾中转站等。 （据每日商报 记者 张蓉蓉）