浙江在线05月07日讯 据《今日早报》报道就像杭州本地人喝茶会去梅家坞一样，外地背包客到杭州找青年旅舍都会跑到西湖边的满觉陇。

　　刚刚过去的五一小长假期间，位于满觉陇村四眼井区块23家青年旅舍连连叫座，客房天天爆满，生意好得不得了。

　　近日，记者走访了多家青年旅舍发现，西湖景区内一共有38家青年旅舍，其中大部分集中在满觉陇。而且，这些青年旅社绝大部分都是上海、山东、四川等外地人来投资的。他们已经大手笔地“吃”下满觉陇近半农居房。

　　上海投资客

　　一口“吃”下8幢农居开旅店

　　“五一假期那几天房间都是住满的，生意比想象中好很多。”

　　房小玮，江苏人，来杭州之前在上海工作，是位设计师。她告诉记者，2008年初，她和在上海工作的一位朋友一起看中了满觉陇的四眼井区块的环境氛围，两人就打算合伙在这里开一家个性化主题酒店。

　　开酒店先得有房子。房小玮和朋友跑到四眼井路上的农居家，一家一家去谈“合作”。

　　“一幢房子一年的租金大约10万元，而且是一次性付三年的租金。这样房东可以用这笔租金去付商品房的首付。”就这样，两人一下子“吃”下了四眼井8幢农居，还包括两亩茶园。酒店占据了半壁山坡，从下往山上看，活像一座城堡。

　　随后，两人又投入150万元进行装修，先把4幢农居变成44间客房。经过房小玮的精心打扮，每间客房各具特色，竹席铺地的印度风、小碎花的田园风、青花陶瓷的中国风……房小玮说，她要让顾客住不同的房间，感受不一样的格调。

　　不同于一般的青年旅舍，“漫居58”的定位是个性化主题酒店。在硬件条件上追求个性和品质。酒店里最贵的一张木雕床花费1.4万元。房间里的每一盏灯、每一只马桶，还有桌子都是主人到江苏南通、江西景德镇、浙江慈溪等地淘来的。

　　满觉陇近半农居

　　已变成特色鲜明的青年旅舍

　　在“漫居58”的北侧，沿着满觉陇四眼井路往山坡上爬100米，这里更是青年旅舍的聚集地。马灯部落、香巴拉、探路者、步同驿等10多家青年旅社错落在郁郁葱葱的山坡上。

　　山东人吴树亮是这里较早一批开青年旅舍的投资客。他和姐姐开办的马灯部落已经有两个年头。

　　“我来这里的时候附近只有3家，香巴拉在我之前开的。这几年发展特别快，周边数数都十几家了。”吴树亮说，马灯部落租来的农居约100平方米，有8个客房。

　　马灯部落除了提供住宿，还有餐饮服务。而且餐饮的营业收入已经占到整个青年旅舍收入的七成。“我推的是西北风味的餐饮。大漠风沙鸡、非式烤羊腿、苹果牛肉都是这里特色菜。”

　　临安人陈东明去年4月刚承包下榆园青年旅舍，最大的特色是拥有近2亩的面积花园和25个泊车位。“就像永康的五金工具一样，满觉陇的青年旅舍也要有集群效应。”

　　杭州市工商局西湖风景名胜区分局南山所所长葛蓉告诉记者，2003年，满觉陇开出了第一家青年旅舍江南驿，到2006年后，发展到约10家。2007年到现在近4年时间，青年旅舍一下子增多了20多家。这些投资客来自上海、山东、四川等地。最近，还有四五家青年旅舍的投资者在工商部门排队办理营业执照。

　　记者在满觉陇村了解到，目前，整个满觉陇村已经有45%的农居被外租给外地投资客开农家乐餐饮和青年旅舍。位于下满觉陇和四眼井两座山头的农居，大部分都变成了青年旅舍。

　　开青年旅舍

　　为何大多是外地投资客

　　记者发现，目前，满觉陇一带的青年旅舍大部分都是外地人投资的。为什么本地人没有抢食到这块市场蛋糕呢？

　　“杭州人来开，很容易把青年旅舍开成茶馆，你信不信？”吴树亮笑笑，跟记者打了个小赌。他认为，杭州人喜欢打牌搓麻将，但这个爱好跟青年旅舍的理念是不吻合的。在马灯部落的入口处，陈东明用小黑板明示“打牌者恕不接待”。

　　陈东明在开青年旅舍前常住国外，对欧美国家的青年旅舍颇有研究。“大家开青年旅舍定位都差不多，但要有自己的特色。我觉得四眼井青年旅舍开得不错，很有丽江的风味。”

　　记者了解到，这批投资客中，大部分人都是旅游的爱好者。江南驿的主人兔子姐姐(昵称)三天两头在国外边游玩边寻找新菜方。还有一对合伙开青年旅舍的兄弟俩，哥哥在外做驴友，弟弟在杭州经营旅店。他们认为，老板爱好旅游，与背包族有共同语言，可以吸引回头客。

　　“不认同青年旅舍的客人，我们只能婉言谢绝。一旦向他们妥协，那我们开的就不是青年旅舍了。”说起满觉陇一带的青年旅舍，不得不提起有“鼻祖”之称的江南驿。投资者是个地地道道的杭州姑娘，她道出了开青年旅舍的难处。

　　江南驿的另一位主人猫猫(昵称)说，当初自己是抱着试试看的态度开的青年旅舍。刚开始生意也不是很好，到2005年下半年才开始盈利。猫猫说，起初，青年旅舍的有些客人很难交流。有的客人不配合青年旅舍主张的环保、自助等理念，有些客人要在堂内吸烟，有的抱怨住宿不提供一次性洗具。

　　景区分局副局长钱毓军说，阳朔等一些地方的青年旅舍都是以区块的集群效应吸引顾客，她认为，满觉陇正在朝着这样的方向在发展。现在景区的茶楼已经过剩，青年旅舍发展势头正猛，管理部门也在积极地对这块市场进行规范和引导。