第三套房贷待细则出来后确定如何实施

　　“从4月20日开始，我们银行就已经暂停办理第三套住房贷款了。虽然不是明文规定，但银行内部已进行硬性要求。 ”中国建设银行舟山支行个人金融部个贷中心经理林军告诉记者，对于第三套住房的认定标准，目前，银行对房贷套数的认定标准仍以房贷次数为准。

　　采访中，建行、工行等多家银行相关负责人表示，目前，对于贷款者的真实情况，由个贷部门通过央行个人征信系统和当地房管部门的登记信息进行查证，新的认定方式又加入了房管部门登记信息——“既认房又认贷”。然而，由于现在房管部门的登记信息还没有实现全国联网，银行执行起来存在一定的难度。“一些在舟山的外地人原本老家有房子，因为登记信息没有全国联网，在舟山买房贷款就没法查个人名下究竟有几套房子。 ”因此，第三套房贷具体如何实施，要等到细则出来之后，林军表示。

　　据了解，按照国务院出台的房贷新政，第二套住房须执行首付五成，利率上浮10%的贷款政策；第三套房则在此基础上，首付比例和利率水平需大幅提高。由于新政策中尚未对第三套房贷进行明确界定，因此，岛城各家商业银行的第三套房贷标准仍比较模糊，暂未出台明确、统一的执行标准。

　　第三套房贷银行谨慎购房者观望

　　“现在二套房已经严格按照国务院出台的新政办理。 ”目前，岛城多家银行都已经实行二套房贷新政，然而对于第三套房贷，岛城多数银行的处理态度都很谨慎，“何时恢复第三套房贷还是一个未知数。 ”林军告诉记者，“现在处于政策多变期，万一正在审核期间，政策再收紧，这些正好卡在标准线上的客户就有可能不符合条件，到时就会产生一些不必要的纠纷，因此，我们也希望细则能赶快出台。 ”

　　同时，随着银行房贷政策的收紧，多数有购房意愿前去银行咨询贷款的市民也产生了观望情绪。“现在住房贷款门槛这么高，购房成本又增加了不少，还是再等等吧。 ”原本在年前已经有购置房产计划的孙女士在房产新政出台后就打消了购房念头，她告诉记者，第三套房贷即使能贷了，首付和利率肯定会比预期高很多，如果房价还是维持现状，那就没有多少投资价值了。