记者潜艺之

　　“首套房究竟如何界定？”“二套房、三套房的首付和利率怎么算？”……近段时间以来国家频频发布房产新政，林林总总的房贷新政策让市民看花了眼。

　　昨日，记者就市民关心的房贷新政实施情况分别咨询了市区的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、浦发银行。

　　首套房

　　以家庭为单位界定

　　在房产新政中，首套房究竟该如何界定，成为众多购房者关注的焦点。采访中5家银行均一致表示严格执行国家规定，以家庭为单位进行界定，以人民银行的征信系统为依据，任一家庭成员有过贷款买房记录均不属于首套房范畴。

　　根据央行规定，以家庭为单位来界定首套房，意味着只要该家庭有购房经历，并从银行贷过款，就会在征信系统中留下相关记录，不管以前购买的房子贷款已经还清或者是房子已经被卖掉，再贷款买房就算是二套房。因此，只要该家庭成员有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷一律视为第二套及以上。

　　目前，市民在中国银行、农业银行、工商银行、浦发银行申请首套房贷款，首付比例均不低于30%，利率均不低于基准利率的85%。

　　建设银行在首套房贷款上则更为详细，市建设银行的相关负责人告诉记者，建行的优质客户购买首套房面积90?以下，可申请首付比例不低于20%，最低利率为基准利率的70%的贷款；面积90?以上贷款则首付比例30%，利率为基准利率的85%。

　　5家银行

　　二套房均须首付50%

　　购买二套房贷款首付50%，利率为基准利率的1.1倍。在对待二套房贷款上，5家银行也是严格执行国家相关规定。这样购买二套房的人月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，和原先二套房首付三成、利率7.5折的平均水平相比，提高首付和利率后购房人月供额将增加939元，总利息额增加22.54万元。

　　部分银行暂停三套房贷款

　　房产新政中规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。那么，丽水是否属于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”？目前市民还能在银行申请到第三套房贷款吗？

　　在采访中，中国银行、建设银行均表示目前已经暂停发放第三套房的贷款。工商银行、浦发银行则表示目前在等待上级行的通知。农业银行则明确表示目前接受市民第三套房贷款，但是在首付比例以及利率上则会大幅上扬。