浙江在线05月10日讯记者从嘉兴市建委住房保障局了解到，嘉兴市2004年开始申购的经济适用房已经到达上市年限，从即日起可以上市交易了。为规范市区经济适用房上市交易行为，市房委办出台了《嘉兴市区经济适用住房上市交易操作办法(试行)》。

　　但经济适用房作为保障性住房，并不是想买卖就可以随便买卖的，必须通过相关部门的上市交易审核才能交易。

　　经济适用房上市交易时，在同等条件下政府可优先回购，并按照“谁建设谁回购”的原则，根据各建设单位自有资金的实际情况，决定是否回购。回购的经济适用房将继续用作今后经济适用房的房源。

　　据市住房保障局有关负责人介绍，到目前为止，虽然已有人前来咨询，但真正提出申请的还没有。

　　只有首批申购的

　　才可交易

　　根据各年度的《嘉兴市市区经济适用住房管理实施细则》规定，经济适用房自核发《房屋所有权证》之日起，5年内不得上市交易。市建委住房保障局相关负责人告诉记者，2004年申购的经济适用房一般是2005年才拿到房子。也就是说，这批申购户一般是到2005年才拿到《房屋所有权证》。

　　而2005年申购的，则要到2006年才拿到《房屋所有权证》。所以，到目前为止，只有2004年申购、2005年拿到《房屋所有权证》的这一批房屋，才可以上市交易。2005年以后申购的，都还未到5年的期限。“有些申购户拿到房子后，可能没有及时办理《房屋所有权证》，所以，即使是2004年申购的，但《房屋所有权证》发放还没有到5年的，也不能上市交易。”市住房保障局有关负责人表示。

　　据了解，2004年市区申请购买经济适用房的总共有628户，实际购买的有461户。

　　欲上市

　　需先补缴差价款

　　由于经济适用房是用于改善低收入家庭住房条件的政府公益性产品，当时就是以较大幅度低于市场价的价格出售的，现在要上市交易，必须提出申请，并补缴当初购买价与目前市场价的差价款。

　　由于年度政策和房地产市场价格的差异，差价款的计算方法有所不同。

　　2004年度至2007年度经济适用房购房合同中载明该住房与同地段商品房价格差为850元/平方米，因此，这一时期内购买的经济适用房上市时，价格差就按850元/平方米计算。比如，当初购买的住房为80平方米，其中60平方米按经济适用住房价格计算，那么这套房子上市前需补缴的金额为850×60=51000元。

　　2008年及以后申购的经济适用房上市前，则需要缴纳卖出时的市场价格和买入时价格之差的一半。计算公式为：需补缴金额=(同地段普通商品住房市场评估单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房享受面积(可享受面积-已享受面积)×50%。比如说，当时买一套90平方米的住房，其中70平方米按经济适用房的价格购买，为2000元/平方米。到出售时，同地段市场价格已达到10000元/平方米，那么这套房子总共需缴纳的差价款是28万元。

　　如上述计算结果低于最低补缴款，则按最低补缴款缴纳，最低补缴款按850元/平方米计算。

　　当时领取货币补贴的经济适用房上市交易前，须如数退还原来领取的货币补贴金额。

　　补缴差价款将用于

　　经济适用房建设

　　经济适用房上市交易时，在同等条件下政府可优先回购，并按照“谁建设谁回购”的原则，根据各建设单位自有资金的实际情况，决定是否回购。回购价格一般不得高于回购时该套经济适用房的市场评估价，回购的将继续用作今后经济适用房的房源。

　　经济适用房上市交易前补缴的差价款由市住房保障局按季全额缴入市财政局设定的财政专户，专项用于经济适用房货币补贴款的发放、弥补建设单位由于经济适用房成本高于销售价格所产生的亏损、弥补建设单位回购经济适用房所支付的资金与销售回购的经济适用房所产生的差价等。

　　服务提示

　　上市交易具体流程

　　经济适用房作为保障性住房，并不是想买卖就可以随便买卖的，必须通过相关部门的上市交易审核才能交易。

　　经济适用房产权人或受委托人需先到市房委办办理上市交易申请手续，如实填写《嘉兴市区经济适用住房上市交易审核表》，并提供有关资料；市房委办委托有资质的评估公司对房产进行评估，并出具该套房屋市场价格的评估报告；市房委办联系该经济适用房建设单位，由建设单位决定是否回购，并签署是否回购的意见；经市房委办审核确认符合规定后，领取《嘉兴市区经济适用住房上市交易缴款联系单》；经济适用房产权人或受委托人凭联系单到市住房保障局财务科补缴上市差价款；缴纳上市差价款后，经济适用房产权人或受委托人持缴款收据的原件和复印件到市房委办领取审核表，持审核表和相关资料到房屋权属登记部门办理房屋产权交易手续。

　　上市交易审核

　　需提供的资料

　　上市经济适用房《房屋所有权证》原件及复印件；产权人及配偶身份证原件及复印件，已离异的还需提供离婚证、经婚姻登记部门备案的财产分割协议书，或法院判决离婚的司法文书原件及复印件；经济适用房购房合同原件。南湖晚报 记者 蔡琦 实习生 丁雨薇