这两天，李先生在忙着搬家，从原先租住的定海畚金小区搬到附近的港城公寓的一处车库。“畚金小区哪儿都好，就是停车位不好找。”李先生告诉记者，自己来定海已经三年了，一直是租房住。由于做的是运输生意，两辆小货车的停放问题成了李先生的“心病”。每次搬家之前，考察新住小区的车位情况成了李先生必做的功课之一。

　　在定海城区，像李先生这样靠车谋生的“租房客”并不在少数。寻找房源、考察车位、与小区业主为了车位发生“摩擦”，似乎可以称作这些租房客的“生活三部曲”。“我就靠这两辆车吃饭，可以这么说，安顿好车比安顿好我自己更重要。 ”李先生说。

　　家住港城公寓的刘先生说：“随租房客‘入住’小区的各种车辆给小区业主的生活带来了麻烦，很多租房客租的只是业主的车库和车棚，却和普通业主一样，免费享受着小区停车位等公共资源，这不公平。我们平时停车不方便不说，他们的汽车进进出出，无形中就在使用我们小区的道路等公共设施，而这些其实是在购房时就均摊到所有业主头上的。”

　　刘先生举了个例子：“如果说我们小区原来有50辆车，道路可以使用10年。租房客开着自己的车来了，小区的车一下多了很多，道路就只能用8年甚至5年。那么将来修路时，这些租房客会支付这部分成本吗？ ”

　　定海一家物业公司的张经理告诉记者，外来车辆夜泊小区，和业主发生利益冲突的现象非常普遍。在描述租房客车辆夜泊小区的情况时，张经理使用了“泛滥”这个词。“刘先生的担忧是有道理的。”张经理说，“按照有关规定，车库、车棚并不在物业费的征收范围之内。租房客租住了业主的车库、车棚，收益人是出租房屋的业主，租房客不应该有享受小区其他公共设施的权利。 ”“问题是，很多业主并没有意识到自己的权益在无形中受到了损失。 ”张经理说，“同时，小区道路不是公路。无论是租房者的车还是其他外来车辆，如果不加规范和管理，极易造成小区道路的拥堵，这会给小区带来安全隐患。”

　　面对业主的质疑和反对，李先生告诉记者，自己也不想给大家添麻烦，但一来城区的公共停车位本来就少，不方便不说，停车费也是一个沉重的负担。“那你说，我们应该到哪里去停车呢？”李先生问记者。

　　张经理向记者介绍道，为了规范小区的泊车问题，目前一些小区已经开始采取措施。“比如环城南路上的某小区，业主每月收取停车费100元，而租房客的停车费则为每月150元。”张经理说，这样可以在一定程度上缓解外来车辆夜泊小区的问题。

　　浙江品正恒联律师事务所律师陈波认为，车库和车棚承租人晚上把车子停放在租住的小区，这是对本小区业主利益的侵权。首先，小区的车库和车棚不能用来出租住人，业委会和物业应该及时阻止，对于已经出租住人的车库和车棚，小区业委会和物业应该明确规定不得让其车辆夜泊小区，对此无论是物权法和物业管理条例都有规定。

　　市房管局有关负责人表示，车棚不可以出租住人，货车也不应该停在小区内，当然，小区的事务应该由业主共同决定。所在小区业委会可以根据小区的停车位实际情况，召开业主大会共同表决，这既能对出租人和承租人起到约束，同时能更好地管理小区。