人居展前后新开盘的住宅房源将达到约2000套，这些新增房源将有效填补目前楼市供应量偏少的状态。其中，雅戈尔·御西湖、滨江·城市之星和郡原·相江公寓等标杆性楼盘的实际成交价格，将进一步确认下一阶段杭州住宅价格体系。

　　可售房源存量低于去年同期

　　国务院的调控新政策出台当天(4月16日)杭州(不含萧山、余杭区，下同)楼市的可售住宅房源仅为4045套，截至昨日可售住宅房源为4888套。也就是说，半个月时间新增存量约800多套。但楼市依然处于供应量偏少的状态，仍然低于今年年初的可售住宅存量。

　　根据合创地产机构统计显示，人居展前后新开盘的住宅房源将达到约2000套，而2-3月份杭州新上市住宅仅1589套。可以说，一个新的供应高峰即将来临，这些新增房源将有效填补目前楼市供应量偏少的状态。这些新增供应加上目前的存量供应，杭州在人居展前后的住宅供应将逼近7000套，如果再加上萧山、余杭区的住宅房源以及公建性质的酒店式公寓房源，会在一定程度上缓解供应量紧缺的状态。但是，去年5月份人居展期间的存量房就达到了13369套，如果仅仅以数据判断，预计在人居展前后依然会持续供应短缺的状态。

　　标杆性新盘重构房价体系

　　首度开盘项目是本阶段供应的主流，至少有6个新楼盘将上市，如九堡的郡原·相江公寓、康恒·悦麒美寓、东润枫华和丁桥的冠宇·隽园、钱江新城的滨江·城市之星、市中心的雅戈尔·御西湖，总供应量约1200套，占阶段总供应的六成左右。在这些即将上市的新盘里，有2007-2008年出让的地王地块，如雅戈尔·御西湖等，预计地王项目的开盘售价将超过30000元/平方米，它和滨江·城市之星、郡原·相江公寓等标杆性楼盘的实际成交价格，将进一步确认下一阶段杭州住宅价格体系。

　　从人居展前的住宅产品户型供应看，90平方米左右和200平方米左右是上市量较大的两个面积档位，90平方米左右的主要集中在郡原·相江公寓、大家·多立方、东润枫华、广宇·上东城、冠宇·隽园、原筑壹号等楼盘，九堡和丁桥板块是90平方米左右小户型供应的集中地，售价为14000-20000元/平方米区间；200平方米左右的大户型以康恒·悦麒美寓、篁外、滨江·城市之星、金隅·观澜时代等楼盘为代表，主要分布在之江、九堡、钱江新城、下沙等板块，以一线江景公寓、精装修一层一户、江景排屋等相对稀缺、舒适的产品为代表，基本单价在30000-35000元/平方米的区间。