楼市新政持续3周后，全国楼市陷入成交低谷，杭州也不例外，近三周周成交量均未达到300套，上周(5.3-5.9)杭州主城区成交住宅286套，较新政前一周成交量1426套降幅达80%。虽然成交量依然在低谷徘徊，但对比前一周可以发现，杭州主城区的成交量已经开始出现上扬态势，上周成交量较前一周涨幅为121.7%，随着远洋公馆等一些新房源的上市，杭州新房源的供应也逐渐上升，这成为目前杭州楼市摆脱日成交量单数状态的主要原因，同时，一些高价楼盘新房源的上市，也推动了近期杭州成交均价走高，在近期新开盘的房源中，有4个楼盘的单价超过30000元/平方米，导致了上周成交均价从前周的27079元/平方米上涨到30626元/平方米。

　　随着成交量在低谷中徘徊，新政对杭州楼市的影响也逐渐开始显现，在此情况下，不同的开发商制定了不同应对政策，三种心态成为主流：

　　一，推迟开盘以观后变。部分楼盘将原定于4月份的开盘计划推迟到了5月份，如冠宇·隽园、篁外等；甚至有楼盘将开盘计划推迟到5月份之后。根据合创地产机构统计，在新政之前，杭州主城区在4月中下旬预计有25个楼盘将开盘，推出的房源超过3000套，但新政颁布后，从4月17日-5月3日，杭州主城区只有9个楼盘领取了预售证，总共推出住宅房源1643套，比原本的计划至少少了1000套，新房源的减量供应使杭州的住宅供应依然持续供血不足的状态，截至5月10日，杭州主城区可售的住宅供应仅4875套，因此，预计楼市还将持续一段时间供应量不足的状态。

　　第二种心态为直面政策，按期开盘，代表楼盘是远洋公馆、丽江公寓等。日前，杭州楼盘开盘不再呈现出以往的全面热销状态，而是出现了两极分化，呈现出几家欢乐几家愁的局面。从4月17日-5月3日推出的9个楼盘中，单次开盘推盘量最大的是远洋公馆，总共推出581套，其次为丽江公寓，推出房源数量为221套，其他楼盘的推盘量均未超过150套；相对充足的供应使得两个楼盘成为近期楼市成交的“先驱”，特别是首次开盘的远洋公馆，是新政后首个开盘一周内成交量接近50%的楼盘，连续两次成为主城区成交冠军，上周成交223套，占了周总成交的78%，其他楼盘开盘的销售率仅以个位数计算。

　　第三种心态是，暂无开盘计划，静观其变。由于杭州市新政的细则尚未出台，因此，大部分开发商还处于观望状态，特别是一些已经拿了土地但尚未进入销售环节的开发商，会密切关注楼市的发展，以寻找合适的市场机会点。

　　随着新政的持续深入，在成交量持续下降后，少量开发商的楼盘已经开始出现了松动，在此情况下，开发商的心态成为促进楼市发展的关键，无论是以上哪种心态，对于开发商而言，客户需求和成交量无疑是最重要的，而5月13日将要召开的房交会将成为目前楼市客户需求的第一块“试金石”。