市民观望气氛浓

　　记者潜艺之叶小平

　　房产新政实施有段时间了，对楼市的影响显而易见。北京、上海等一线城市的房价动辄降价上千的新闻充斥我们的眼球，那么丽水的房价有没有降？此次房产调控对丽水的房产市场有没有影响？记者对此做了调查。

　　二手房交易先扬后抑

　　由于没有新楼盘上市，房产新政对丽水楼市的影响，直接反映在了二手房的交易上。从市建设局公布的二手房市场交易信息上看，出台房产新政的4月份，我市市区二手房(住宅)交易345件，交易面积32380?，相比3月份的交易227件，交易面积21459?，反而有了大幅的增长。难道房产新政对我市没有影响？记者从市房管处了解到，4月份之所以出现一个二手房交易的小高峰，是由于很多市民在房产新政出来之前就已经谈好了购房买卖，都赶在4月集中办理了。而在新政出台后的半个多月时间内，市区二手房交易出现了罕见的“零成交”。

　　“新政出台后，究竟对市场的影响有多大，我们心里也没有底。”市房管处的工作人员张颖告诉记者，行政审批中心房地产交易窗口的交易数据有一个滞后性，为了掌握更直观的情况，4月底，房管处专门组织力量，走访市区多家房产中介，了解到的情况令他们感到吃惊，“新政出台后，半个多月时间，各大房产中介的成交量都为零。5月份到目前为止的成交量少得可怜。”

　　面对“三高”选择观望

　　市民楼斌2008年贷款买了套65平方米的小房子，由于孩子越来越大，之前住着觉得还挺合适的房子现在总感觉小了点。最近楼先生有了换房子的想法，可房产新政的出台却使得他的换房梦迅速破灭了。“按照现在的政策，再买房子就算二套房了，首付和利率都大大提高，吃不消。还是将就着再住住旧房吧！”楼斌说。

　　市区紫金路的我爱我家房产中介工作人员介绍，此次房产新政规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平，对于打击炒房有一定抑制作用。对于以自住为目的的首次置业及家庭改善型需求无疑会产生较大的影响，尤其在当前房价冲高的背景下，有可能使得大量购房者面对高房价、高首付及高利率而选择观望。

　　买卖双方博弈刚刚开始

　　采访中，记者还发现，自从房产新政推出以来，有很多房源每天都在挂牌销售，而房价却未见变动。市区中山街上的太平洋房屋中介工作人员一句话道出了目前整个市场的状况，“买房的人嫌价格高希望降价，卖房的人还在观察市场走向，所以大家都还在观望。”

　　我爱我家房产中介工作人员告诉记者，新政对整个房产市场的影响还是很大的。一方面，措施确实是前所未有的，力度非常大，出台的频率也很高，4月份连续的多次出台相关政策，反映出中央对市场调控的决心，这么大力度的措施对市场产生的影响将是巨大的。另一方面，政策所展示出来的讯息，调控的信号对未来的预期也是很大的影响。因为这种强烈的信号，往往会使比如房价下降或是房价不再上涨这样的预期加大，使得大家观望、等待。

　　虽然现在每天去他们店里咨询的人仍不少，但下手的少了。目前，不少卖家仍对丽水房价稳定持有信心，大多没有降低报价的打算，二手房销售价格没有发生明显变化。新政在丽水能否奏效，还有待进一步观察。

　　业内人士分析认为，新政出台后，二手房交易双方的博弈刚刚开始。