浙江在线05月15日讯昨天是杭州春季房交会的第二天。和往届房交会不一样，这次房交会第二天正逢周五，再加上阴雨连绵，人气还不如首日。

　　巧的是，浙江省政府在房产新政后也首次表态，正式出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《意见》)。这一细则的出台给这届房交会又带来了新的变数。

　　浙江省：可出台临时性限购政策

　　浙江省的实施细则在房交会期间出台，纵览整篇细则，基调还是限制投资、投机性购房。其中，对市场最具杀伤力的可能就是限购政策。

　　北京是新政后率先出台细则，其中最夺人眼球的就是一户家庭限购一套住房政策。这次浙江省细则对限购政策没有明确，只是试探性地提出“各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策。”

　　《意见》的主要内容是：家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征个人所得税；各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，要结合当地实际，尽快研究实行满足当地居民家庭首次购买自住型普通住房需要的政策。

　　反之，投资、投机性购房行为将受到遏制。《意见》提出，家庭购买第二套以上(含第二套)住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例，按照商业银行贷款首付款比例要求执行。二套房的认定标准，有待国家有关部门进一步明确。

　　应该说，除了限购政策外，其他内容并不具有多大杀伤力，无非重申一下而已，公积金二套贷款从紧，其实之前杭州公积金中心就已经叫停二套房贷款，首付已经提高到五成。

　　有关专家认为，关于限购政策，省政府只能出台一些原则性的意见，具体条款还要看杭州当地的细则。

　　温州客转投商业地产

　　这次房交会，温州客基本难觅踪影。但第二天，记者仍然偶遇了一个30人的温州投资团。但与往年不同的是，他们已放弃住宅市场，转而关注商业地产。

　　记者是在钱江新城万银国际的酒店式公寓总裁飞行公馆前偶遇投资客李先生的。总裁飞行公馆预计今年8月份开盘，为精装修酒店式公寓，售价预计为3万元/平方米。在这家楼盘，李先生留下了联系方式。

　　“这个楼盘在钱江新城。之前，我们也看中了市中心的一个酒店式公寓，售价2~3万元/平方米。这次来房交会，我们专看商业地产。”三十出头的李先生表示，自己有5年的房产投资史，对市场的判断非常敏锐。早在4月份新政出台前，他就基本清空了手中的住宅物业。这次来房交会，他们组成了一个30人左右的投资团，专看商业地产。因为商业地产对外地人没有限贷政策，首付五成，利率1.1倍。

　　同样，在位于钱江新城的超高层甲级写字楼圣奥中央商务大厦展位，记者也碰到了咨询的少许温州客。

　　听说浙江省的实施细则出台，李先生表示，这是预料当中的事。“这次的调控不同往年，我们的判断是住宅市场将会有持续近两年的调整期。所以，除了将钱撤回到银行外，我们暂时将关注点转移到商业地产上。”