浙江在线05月20日讯有不少人感慨：这些年，感觉房价一个劲地涨，可收入没感觉有明显增加呀？根据记者从杭州市统计局、杭州市房管局以及本报资料库查找到的2002年以来的相关数据，发现房价的涨幅确实比人均可支配收入的增加快很多。

　　根据杭州市统计局的数据，2002年时，杭州市区居民人均可支配收入为11778元，随后逐年增长，一直到2009年为26864元，涨幅128%。再看杭州市房管局的数据，2002年杭州市区预售商品房成交均价为5134元/平方米，随后逐年上涨，至2009年商品房成交均价为13838元/平方米，较2002年增长了170%。

　　从数据上看，人均可支配收入和商品房历年成交均价的上涨差异不是太强烈，但是从市民的感受上，却差别很大。据业内人士分析，人均可支配收入中，房产不断增值带来的财产性收入占了一定的比例。而商品房成交均价，2002年时的成交价，主要是主城区中心地带的房价的反映，而如今市中心的房价早已经上2.5万元/平方米了，均价13838元/平方米的价格，其实是把周边相对偏远的楼盘价格以及经济适用房的价格平均后给拉下来的。

　　附表：2002~2009年杭州市区居民人均可支配收入与预售商品房成交均价

　　年份 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年

　　人均可支配收入(元) 11778 12898 14565　16601　19027 21689　24104 26864

　　预售商品房成交价 5134　5477　6951　8322　8399　10316　11529　13838

　　(元/M2)

　　(注：此商品房价格含住宅、经济适用房、商铺、写字楼；范围为主城区，不含萧山、余杭；数据部分来自本报资料)

　　希望调控真正增加购房者的信心

　　“调控调控，越调越涨”对普通购房者是一种信心上的打击。真正对房子有需求的购房者看到高昂的房价跌下去了，希望能够达到一个合理的位置再出手，结果过不了多久房价又涨上去了，还越涨越高，这实在是对购房者信心的沉重打击。

　　这次的新政，从内容和初期实施的效果看，都是不错的，让购房者感到了真正抑制房价的信心，只是希望政府部门能够严格的贯彻落实，加强监管，让购房者的这份信心能够保持得久一点。

　　丁女士(普通购房者)