商业地产研讨会现场。 记者 吴煌 摄

　　浙江在线05月20日讯 据《今日早报》报道新政组合拳轮番砸下，住宅市场哀鸿遍野，与此同时，商业地产却有可能逆势而上，迎来又一次发展机遇。

　　本周二，由今日早报主办，住在杭州网、赢商投资协办的“2010商业地产发展机遇研讨会”在浙江日报报业集团3楼会议室举行，杭州市贸易局领导、商业地产的资深专家、商业项目的成功运营商，齐聚一堂，针对商业地产的发展机遇、存在问题、运营模式等畅所欲言，与会专家纷纷表示，新政下杭州商业地产发展空间巨大，但相对于住宅来说，商业地产操作更为复杂，需要审慎地乐观。

　　商业地产机遇巨大

　　成交33套，其中住宅成交16套，商业地产成交17套，两者平分天下，说明这个市场的结构正在悄然发生变化。一组人居展的成交数据，引出这次研讨会的主题。

　　赢商投资总经理方芳则用了一组去年4月和今年4月商业地产的数据，来说明杭州商业地产在新政下有所升温。其中，纯商铺因为市场供应量比较小，所以成交量从套数和单价上来讲并没有特别大的变化，写字楼成交量增加80%，成交价格则从12000元/平方米涨到22000元/平方米，而酒店式公寓则从去年4月的96套，放量到今年4月的880套，价格也略有上涨。她认为，在未来3个月，相信这种现象还会延续，手上有钱的，想要投资的人，在新政不涉及到商业地产的背景下，必定会转向关注商业地产。

　　对此，建工房地产开发集团有限公司副总经理高贤林等资深商业地产操盘者也表示，在全球实体经济回暖的大背景下，商业地产发展的大机遇是很好的。经济好，意味着更多人要消费、要办公，这些都是商业地产的空间。而对于开发商来说，拥有一部分自己持有的商业物业也有好处，因为中国房地产市场的政策效应很强，企业采取的都是高现金流住宅开发模式，抗风险能力很差，所以房地产做得很大但是不强。相对来说，商业的盈利模式比较好，融资能力也比较强，能够获得更稳定的回报。

　　也有很多专家认为，在杭州多中心演变过程中，郊区化发展越来越需要商业的入驻，商业不发展，住宅市场也很难发展，城市化就很难实现。

　　应该审慎地乐观

　　研讨会上，众多业界专家，都不约而同提到同一个词：审慎地乐观。

　　“覆巢之下，岂有完卵”，一位开发商表示担忧，认为商业地产虽然不受新政限制，但作为楼市的组成部分，住宅受到打压，商业地产也会受到殃及。

　　杭州华联置业总经理钱伟中认为，在谈商业地产的机遇之前，有必要先讲讲困难。因为商业地产不是那么容易做的，它需要有非常好的地段，需要政府的大力支持和人气支撑，还需要开发商有非常强的资金实力、心理承受力和操作能力。所以，如果说单单因为住宅市场不好了，我就来做商业地产，那么肯定是要失败的。

　　也有专家认为，商业地产接下来将会出现放量，同时它还需要很多的资源整合，想要介入的开发商需要对相关的各个层面做一个比较审慎的考量，再去挑战这个相对来讲还是有一些难度的产品。

　　商业地产将成主战场

　　其实，撇开新政的因素，单从市场本身结构来说，商业地产也极有可能在将来的很长一段时间内，成为市场热点。随着杭州城市化进程的演变，城市规模的扩大，一些郊区的住宅开发已经非常成熟，但是商业配套却非常不完善，极大地影响到入住率的提升。房地产开发的重点，一定程度上已经从住宅转到商业地产上来。

　　事实上，接下来，杭州要上市的商业地产项目不少。

　　社区商铺方面，昆仑橡树园、万家星城1期、广宇西城美墅、风雅乐府等楼盘，都有一定体量的商铺即将面市。而其中，地铁商铺又尤其让人关注。比如在滨江，云厦连园还剩下几十套地铁商铺，均价5万元/平方米，东方郡16000平方米体量的地铁商铺也将于5月底推出。

　　即将面市的酒店式公寓也有不少，比如和达房产的自由港和时代山，东部国际商务中心、万银国际商务大厦、钱江国际时代广场、蓝色钱江、万象城、美达北城天地等众多项目，都配置有该类物业。

　　写字楼这一块，华联UDC大厦、双城国际、信雅达国际、望江国际等楼盘，都值得关注。