最鼎盛时,她曾掏出一千多万,按揭买下33套房子,其中,光在北仑小港某小区一下就吃进了31套公寓。
她对每套房子的熟悉程度让人惊讶,能准确报出门牌号、面积大小。
2006年,那是一个楼市疯狂的年代,她和许多大胆投资客那样,带着大把钞票一头扎进楼市,而其中很多钱,是她借来的。
这是场资本游戏。
去年8月,她手上庞大的房产化为乌有,不是变卖,便是抵债。
昨天,58岁的刘某涉嫌非法吸收公众存款罪被镇海检察院起诉。
许多人感慨,她若是能苦撑下来,再转手卖掉那批房子,恐怕要发大财了。
根据公开的资料显示,当年她手中握有的那批房子,现在价格都已翻了一倍多。
路上点个头那种关系的人
都会借钱给她
楼市改变了她的一生。
刘某28岁时就从哈尔滨来到宁波工作,50岁时从镇海炼化退休。
这个年纪并不老,性格要强的刘某,不想自己的下半生也像其他退休老人一样,在家照顾孙辈。
起初,她借钱的理由是投资办厂。
月息3分,这个充满诱惑的数字,让那些手上有点余钱却无处投资的人动了心。
借给她钱的人,多是她住处周围的女人们:有邻居、同事,还有只是在路上经常碰到,彼此连名字都叫不出的人。
最初,人们出借的钱并不多, 1万、3万,这些钱更像是用来考验刘的还款能力。
每个月,她都会准时还上利息,还会体贴地送上点礼品给你——拖鞋、袜子等等。
偶尔,她也会带着你去她家看昂贵的电器,或是去做工程的老公工地,展示自家的实力。
人们开始对这个女人产生了信任。
钱,源源不断地来了。
一个小区里
她一下买了31套房子
时间一晃到了2006年,她看中了楼市的暴利空间,决定借更多的钱炒房。
月息也在看涨,有的甚至被抬到了5%。
前后共有40多个人借钱给她,少的1万,多的150多万,其中有近20个是通过朋友层层转借。
她出手阔绰,在半年时间里先后投资买了33套房子,其中,光小港海悦公寓就吃进31套,多是40多平方米的小户型,大的80多平方米;另外则是别墅、店面房。
当时,海悦公寓每平方米售价在4000多元。(现在中介的挂牌价在8800元每平方米左右)
刘只是按揭购房,房款先支付一半,或是20%,然后再借款用来还按揭。
由于买入的房子数量太多,她就找到借款人,以他们的名义向银行贷款,然后由她还按揭。
一切都很顺利。
如果不出意外,她只需坐看楼市上涨,等着收钱了,就像她在笔录中所说的那样:“让大家都能富起来。”
房产证迟迟没办下来
打乱了她的整个计划
刘某每月除了支付30多套房产的按揭,还有大把的利息要还。
在她的如意算盘里,只要房产证能尽快办下来,房子一经倒卖,就能赚上一大笔。
但一个出人意料的情况出现了——由于交付等原因,大部分房产证迟迟没能办下。
31套房子的房产证,直到2008年3月至6月,才陆续批下来。
而刘某显然等不了那么久。
“2007年8月,我的资金就转不动了,还按揭让我非常吃力。”刘某笔录中交代,她的其他投资也都没能帮上忙,服装加工厂、家具店等大都一直处于亏损状态。
破产了离婚了被起诉了
她变得一无所有
此后的一场车祸,更是让她雪上加霜。
一部分债权人听闻后,纷纷上门要债。
在他们眼里,发生在她身上的任何意外,都像是一个衰落的信号。
这种不安的情绪在债主们之间蔓延,靠金钱维持的脆弱友谊,迅速瓦解。
“从此,我完全靠借钱来维持利息支付。”为了稳住阵脚,刘某开始借高利贷,月息8分,总额高达五六百万。
她也从此一蹶不振,更多的人开始追着她要钱……
一些债权人向法院起诉,申请冻结她名下的资产。
去年8月26日,刘的炒房之路走到了尽头,她被警方抓获。
在此前一周,她刚遭遇了另一场变故——和结婚20多年的丈夫离婚。
她已一无所有。
和她一并痛苦的,还有那些借钱给她的人们,许多人贪图利息,借钱大多瞒着子女。出了这样的事,也只有自个往下咽苦果了。
借来的一千多万都花到了哪里
刘承认,主要用于这4部分:
房子首付、按揭;还利息;店面投资;购买轿车。
33套房子的首付大概有400万;
还按揭260万;
支付的利息有300多万;
名下5辆轿车,分别是别克君威、丰田、奇瑞商务车等,计60多万。
“还有一些是必要的生活开销。”她说,“因为我要包装得好一点,不然没有人会愿意借钱给我,这里面开销很大。”都市快报 通讯员 李志军 记者 沈之蓥
链接
房产新政后宁波楼市怎么样了
昨天,记者从宁波市房产交易与权籍管理中心拿到了一份《2010年4月宁波市六区住房成交价格信息表》。
今年4月份,宁波市六区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑)商品住宅房销售量为2310套,比上月增加了1209套;网上新增可销售楼盘一共有11个,而3月份时,只有2个。
4月份,宁波市六区二手住宅房共成交4435套,比上月增加1971套,而成交价格也是一路走高,套均成交价格95.3万元,比上月增加了13.2万元。
21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益说,公司52家门店,4月份共成交二手房675套,其中住宅成交595套,“虽然成交量在萎缩,但价格上涨的趋势还在延续。”
他说,在新政下,未来几个月的二手房市场并不乐观,可能会出现量价齐跌的情况,“房地产市场调控越来越密集,市场走势如何,还要看政策的持续性和执行力度。”记者 李军